Doppelhaushälfte 1–2 Familienhaus mit 2Garagen, 2 Balkonen, Keller und Garten

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in ruhiger Lage gelegen, lässt sich als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen.
Folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an, da es über zwei identische Stockwerke verfügt:

• komplette Eigennutzung
• Mehrgenerationen
• Vermietung (Kapitalanlage)
• Gewerbliche Nutzung, Arbei ten und Wohnen unter einem Dach, Arbeits-/ Büroräume

Sie können Ihre individuellen Wohnwünsche bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie umgesetzen.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang Treppenaufgang ins OG
• Flur
• Abstellraum
• Wohnzimmer mit Durchgang in die Küche und Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

Aufteilung Obergeschoss (OG):

• Eingang, Flur
• Abstellraum
• Wohnzimmer mit Durchgang in die Küche und Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

Aufteilung Keller (KG):
Insgesamt 4 Kellerräume sind vorhanden, aufgeteilt in Wasch-; Abstell-; Heizungsraum und Öllager. Aus dem Keller gelangt man in den Garten und über den Treppenaufgang ins Erdgeschoss.

Parkmöglichkeiten:
Über die gepflasterte Zufahrt gelangt man zu den 2 Garagen. Vor den Garagen können 2 weitere PKWs parken. Die Zufahrt kann mit einem Tor verschlossen werden.

Garten
Seitlich am Haus gibt es eine Zufahrt zu den Garagen. Der Vorgarten ist mit Sträuchern und Blumen pflegeleicht angelegt. Der Garten ist einfach gehalten. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen und genießt dabei einen herrlichen Ausblick in die unverbaute Natur.

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

198,5 kWh(m²*a) / Klasse F / ausgestellt 09.06.2022 / gültig bis 08.06.2032 / Öl-Zentralheizung / Baujahr der DHH: ca. 1970

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig gelegen in guter Nachbarschaft in 66450 Bexbach, Ortsteil Frankenholz. Frankenholz liegt im östlichen S aarland zwischen Homburg und Neunkirchen, am Südhang des Höcherberges auf etwa 300–450 Meter Höhe.

Über die Autobahnen A6 und A8 erreicht man in ca. 30 Fahrminuten die Landeshauptstadt Saarbrücken und das nahegelegene Frankreich. Alternativ gelangt man mit der Bahn von Bexbach nach Homburg, Neunkirchen, Illingen, Saarbrücken.

Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nährer Umgebung.

In Frankenholz gibt es einen Kindergarten, Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Bexbach.

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und
Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.