Freistehendes Einfamilienhaus, Bungalow mit Garage und wunderschönem Garten im Blumenviertel von Ottweiler

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieser freistehende Bungalow mit einem Traumgrundstück in Sackgassenlage.

Der Bungalow ist bezugsfertig und eignet sich hervorragend für:
• Familien mit oder ohne Kind
• wohnen im Erdgeschoss auf einer Ebene (Bungalow), seniorengerechtes Wohnen

Aufteilung Erdgeschoss (EG):
• Eingang, Diele
• Gäste WC mit Fenster
• Küche
• Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse
• Schlafzimmer
• Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• 2. Flur mit Treppenabgang in den Keller

Der Keller ist komplett gefliest und man hat aus dem Kellergeschoss Zugang zur Garage.
Aufteilung Kellergeschoss (KG):
• Flur
• 3 Kellerräume (Heizungs-, Wasch-, Trocken-, Abstellraum)

Garage / Stellplätze:
Sehr komfortabel ist die Garage, von der aus man direkt ins Kellergeschoss gelangt. Weitere PKWs haben auf der gepflasterten Zufahrt / Stellfläche ausreichend Platz.

Garten / Terrasse:
Highlight ist sicherlich das nicht einsehbare große Grundstück und die Terrasse, welches aus dem Wohn- und Esszimmer begehbar ist. Von der Terrasse gelangt man in den Garten. Hier genießt man einen wunderschönen Ausblick über Ottweiler.

Der Vorgarten und das großzügige Grundstück sind sehr gepflegt und mit Sträuchern, Hecken und Bäumen, sowie Rasenfläche angelegt.

Das Haus ist in einer sehr ruhigen und guten Wohngegend gelegen.

Sonstige Angaben zur Bauweise:
Es handelt sich um ein Renolit-Fertighaus Typ 99 mit Vollunterkellerung inkl. Isolierung/Drainage. Das Fundament des Kelleruntergeschosses besteht aus 12 cm Schotter, 10 cm Beton, 3 cm Estrich. Die Dacheindeckung ist aus Betondachsteinen auf Gangnail-Binder.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

Endenergiebedarf 220,1 kWh (m²*a) / Klasse G / Ausweis ausgestellt 28.11.2022 gültig bis 27.11.2032 /

Gas-Zentralheizung / Baujahr ca. 1976 /

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Bevorzugte, ruhige Sackgassenlage im Blumenviertel in Ottweiler. Die Grundschule und der Kindergarten am Lehbesch sind zu Fuß erreichbar, auch die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen. Kinder können sich beruhigt vor dem Haus austoben.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nah.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Sonstiges
Es können keine Angaben zur Wohnfläche und dem genauen Baujahr gemacht werden, da keine Bauakte bei der Stadt Ottweiler vorliegt. Auch der Eigentümer hat keine Grundrisspläne, Wohnflächenberechnungen etc.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.