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Stilvolles und repräsentatives Landhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage

Exposé / Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit einem traumhaft ländlich gelegenen Anwesen. Der Grundriss ist familienfreundlich und gut durchdacht.

Es ist ausreichend Platz, um Wohnen und die berufliche Tätigkeit (Home- Office) zu separieren. Mit wenig Aufwand lässt sich das Anwesen als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung umgestalten.

Ein Beispiel für den klassischen Landhaus-Charme dieser Immobilie ist das rund 50 m² große Wohn-/ Esszimmer mit dem Blick auf das offene Holzgebälk und der Empore. Das Panoramafenster bietet Ihnen hier einen fantastischen Weitblick in die Gartenoase.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche der Hauswirtschaftsraum, wo Vorräte lagern und die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.

Für Auto- und Oldtimerliebhaber ist sicherlich ein Highlight, die beheizbare Doppelgarage mit einer Größe von etwa 70 m². Weitere Fahrzeuge können auf den Stellplätzen vor und neben der Garage genutzt werden (mindestens 3 weitere Stellplätze).

Wellnessbereich / Außenbereich:
Der Swimmingpool 12m x 6m mit einer Tiefe von 1,50m sorgt im Sommer für Abkühlung. Die Solarzellen auf dem Pavillon sorgen für eine angenehme Wassertemperatur.

Der großzügige Pavillon ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Repräsentative Feierlichkeiten mit Verwandten und Freunden können dort stattfinden. Im angebauten Wellnessbereich befindet sich die Sauna, das separate WC, eine Dusche und die Pantryküche.

Als Highlight kann der nicht einsehbare, komplett eingezäunte Garten mit einer Größe von ca. 3.300 m² genannt werden. Auch hier kann sich der neue Eigentümer frei entfalten und Umgestaltungsideen umsetzen. Der alte Baumbestand und Blick auf Pferdekoppeln runden den idyllischen und ländlichen Flair ab.

Evtl. sind weitere Anbauten im Bebauungsfenster möglich z.B. um weiteren Wohnraum zu schaffen, einen Wintergarten anzubauen oder Nebengebäude für Lager o.ä. Hier wird aber darauf hingewiesen, dass dies einer Bauanfrage bedarf.

Historie:
Das Landhaus wurde 1967 erbaut und 1975 erweitert und umgebaut. In den Jahren 2016 und 2021 wurde es nochmal saniert und renoviert. Der Innenbereich wurde fachgerecht neu gestaltet, wobei der Charme des Anwesens erhalten blieb.

Raumaufteilung
Wie zuvor erwähnt lässt sich das Dachgeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung mit wenig Aufwand umgestalten. Alle notwendigen Küchenanschlüsse liegen bereits.

Erdgeschoss (EG):
• Eingang, Diele, Treppenaufgang ins Dachgeschoss
• Wohnzimmer
• 2. Wohnbereich
• offenes Esszimmer (offener Kamin) mit Ausgang auf die Terrasse / den Garten und Treppenaufgang ins Dachgeschoss (Empore)
• offene Wohnküche
• Hauswirtschaftraum (Vorräte, Waschmaschine, Trockner)
• Gäste-WC
• großes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Waschbecken, WC und großem Fenster mit Blick in den wunderschönen Garten
• Schlafzimmer

Dachgeschoss (DG):
• Empore mit Blick ins offene Esszimmer und in den Garten
• Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• großes Schlafzimmer (Studio)
• separate Ankleide
• Kinderzimmer
• Schräge: 4 weitere Abstellmöglichkeiten

Keller (KG):
• Gewölbekeller
• Heizungsraum, Öltanks
Besichtigungstermine
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie gerne einen
Besichtigungstermin mit mir.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor-und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Energieausweis / Bedarfsausweis:

167,90 kWh (m²*a) / Klasse F / ausgestellt 31.05.2022 / Zentralheizung und Kamin / Heizöl und Holz / Baujahr ca. 1967

Maklerprovision:
2,50 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Brüggen überzeugt durch seinen gemütlichen und altertümlichen Flair. Die Geschäfte in der Innenstadt haben sonntags geöffnet. Die Gemeinde Brüggen bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an. Die Infrastruktur ist sehr gut.

Durch Brüggen verläuft die Bundesstraße 221. Sie schließt nördlich von Brüggen in Kaldenkirchen an die A61 nach Venlo / Köln, Koblenz und südlich von Brüggen in Niederkrüchten an die A52 nach Roermond / Düsseldorf, Mönchengladbach an.

In ca. 20 Autominuten erreichen Sie Roermond.
In Roermond ist man besonders stolz auf die schöne Hafenregion der Stadt. Mehrere Jachthäfen bieten Schiffsbesitzern die Möglichkeit, in Roermond anzulegen. Mit vielen Buchten und Seen ist die wasserreiche Region rund um Roermond ein wahrer Blickfang und sehr beliebt für Wassersport. Roermond hat eine gemütliche, historische Altstadt mit zwei großen Marktplätzen.
In Roermond befindet sich auch das Outlet Center McArthurGlen, welches 363 Tage im Jahr geöffnet hat.

Freizeitaktivitäten:
Natur pur … das ist der Niederrhein. Ausgedehnte Wälder, Flüsse und Seen. Am besten lässt sich die intakte Landschaft zwischen Rhein und Maas mit dem Fahrrad erkunden. Insgesamt 2000 km lang ist das bestens ausgeschilderte Radwegenetz.

Finanzierung
Falls Sie bere its ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Sonstiges
Trotz sorg fältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Paradies am Niederrhein – Landhaus mit Wellnessoase Swimmingpool, Sauna, uvm. Grundstück ca. 3.300 m²

Kaufpreis: Preis auf Anfrage
  • Objekttyp: Villa
  • Baujahr:1967
  • Grundstücksfläche:3.293 m²
  • Wohnfläche: ca. 300 m²
  • Zimmer7
  • 3 Parkplatz/Parkplätze
  • Villa Haus-Kategorie
  • Garagenfernbedienung
  • Vakuumsauganlage
  • Wellnessbereich
  • Terrasse
  • Offener Kamin
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für den Käufer auf den Gesamtkaufpreis.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma YOUARUS Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma YOUARUS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma YOUARUS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Daniela Beresjuk

Immobilienmaklerin Daniela Beresjuk Youarus Immobilien Mobil: +49 (0)152 . 317 14 391 E-Mail: daniela.beresjuk@youarus.de Ottweiler & Brüggen

Telefonzeiten: 9.00 - 19.00 Uhr

Thomas Lafontaine

Immobilienberater Thomas Lafontaine Youarus Immobilien Mobil: +49 (0)152 . 028 65 645 E-Mail: thomas.lafontaine@youarus.de Ottweiler

Telefonzeiten: 9.00 - 19.00 Uhr

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