Bezugsfertiges Zweifamilienhaus, 2 Garagen, Garten, zentral in Ottweiler gelegen

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus hat den Vorteil, dass die beiden Wohnungen identisch aufgeteilt sind. Die Ottweiler Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind fußläufig schnell zu erreichen.

Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend als:

• Mehrgenerationenhaus
• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
• Nutzung als Einfamilienhaus
• Renditeobjekt

Zur Zeit wird das Zweifamilienhaus vom Eigentümer komplett alleine genutzt, es ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.

Über das gemeinsame Treppenhaus sind die Wohnungen und das Kellergeschoss zu erreichen. Zusätzlich befindet sich im Treppenhaus im Erdgeschoss ein separater Raum um die Waschmaschine unterzustellen für die EG Whg., ein Gäste-WC und im Obergeschoss ein Abstellraum.

Aufteilung Erdgeschosswohnung (EG Whg.):

• Eingang, Flur
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Wohn- und Esszimmer
• Küche mit Sitzmöglichkeit und Ausgang auf Terrasse und Garten
• von der Küche Durchgang ins Schlafzimmer 3
• modernes Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Fenster

Im Dachgeschoss sind auf beiden Dachseiten Gauben verbaut, so dass es kaum Schrägen gibt.

Aufteilung Dachgeschosswohnung (DG Whg.):

• Eingang, Flur
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Wohnzimmer
• Esszimmer, Durchgangszimmer aus dem Wohnzimmer
• Küche mit Sitzmöglichkeit und Ausgang auf Dachterrasse und über eine Treppe in den Garten
• großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster, sowie Waschmaschinenanschluss

Aufteilung Kellergeschoss (KG):
Diverse Kellerräume mit niedriger Deckenhöhe.

Die EG-Whg. wird mit der Gas-Zentralheizung der Marke Remeha aus dem Jahr ca. 2019, die sich im Keller befindet, geheizt. Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung aufbereitet.

Die DG-Whg. wird mit der Etagenheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr ca. 2004, die sich in der DG Whg. befindet, geheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Für Strom und Gas gibt es separate Zähler. Lediglich Wasser läuft über einen Zähler.

Außenanlage:
Aus beiden Wohnungen gelangt man auf eine separate Terrasse und in den Garten.
Der Garten hat Hanglage und ist terrassenförmig angelegt. Ein Highlight ist der Pizzaofen im Garten.

Garagen / Stellplätze:
Zu dem Zweifamilienhaus gehören 2 Garagen. Vor den Garagen können PKWs parken, somit ist Platz für 4 PKWs.

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

330,1 kWh (m²*a) / Klasse H / Gas-Zentralheizung + Etagenheizung / Baujahr Gebäude ca. 1900 / Ausweis ausgestellt am 07.08.2023, gültig bis 06.08.2033

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:
• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus ist zentral in Ottweiler gelegen. Fußläufig sind die Einkaufsstraßen und das kulturelle Zentrum z.B. Wilhelm-Heinrich-Straße, Enggaß, Rathausplatz und der Schloßhof in ca. 500 m – ca. 800 m zu erreichen.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus bietet Ihnen Ottweiler:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kind ergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Bahnhof, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen im Jahr, uvm.

Ottweiler verfügt über einen Bahnhof, so dass man auch Städte wie Saarbrücken, Frankfurt, Paris u.v.m. angenehm mit der Bahn erreichen kann.

Beste Anbindung an das Autobahnnetz A1, A8 und A6 erhöhen den Wohnwert dieser Lage.
Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten

Homburg in ca. 30 Minuten (Universitätsklinik Homburg)
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Sonstiges:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.