2 Häuser aufgeteilt in EG und OG Wohnungen, Ausbaureserve im DG, Stellplatz, Ottweiler Altstadt

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus, ein Haus wo Sie wohnen und arbeiten können oder eine Immobilie als Kapitalanlage?
Dann haben wir die ideale Immobilie für Sie.

Im Grundegenommen handelt es sich um zwei Häuser, wo sich eine große Wohnung im Obergeschoss und eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss befindet.

Die Wohnungen haben jeweils eigene Hauseingänge, wobei die beiden Wohnungen auch über eine Innentreppe verbunden / begehbar sind.

Aufteilung Obergeschoss Wohnung (OG Whg.) :

• Eingang, Flur
• kleine Kammer, wo die Heizung untergebracht ist
• Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer
• weiteres Schlafzimmer, Durchgang aus dem Schlafzimmer

Zu der Obergeschosswohnung gehört ein Balkon, wo man sich gemütlich hinsetzen kann.

Aufteilung Erdgeschoss Wohnung (EG Whg.) :

• Flur, 2. kleiner Flur
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Flur, Durchgang aus dem Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster
• separates WC
• Küche

Zu der Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse (ein Teil der Terrasse ist überdacht), wo man sich draußen hinsetzen kann.

Das Dachgeschoss hat noch Ausbaureserve und ist über die Wohnung im Obergeschoss erreichbar.

Es gibt auch Kellerräume, wo man Gegenstände abstellen kann. Zur Zeit werden die Räume als Werkstatt und Bastelzimmer genutzt.

PKW Stellplätze:
Es können 2 Kleinwagen / PKWs auf dem Grundstück (Stellplätze) hintereinander geparkt werden.

Energieausweis Bedarfsausweis Wohngebäude:

258,1 kWh (m*a) / Effizienzklasse H / Gültigkeit 11.10.2025 bis 11.10.2035 / Baujahr Gebäude ca. 1909 / Gas Zentralheizung

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Herzen der Altstadt von Ottweiler.

Fußläufig sind das kulturelle Zentrum der Stadt mit dem Rathausplatz und Schloßplatz und die Haupteinkaufsstraße Wilhelm-Heinrich-Straße und Enggaß zu erreichen.

Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche
Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Eismanufaktur La Passione del Gelat o, Hotel Goethe, Nassauer Ottweiler Schloßrestaurant Ottweiler, Bank1Saar, Onkel Toms Hütte, Weinlounge, Handwerksbäckerei Schäfer, Cafe Bistro El Verde, China Restaurant Shanghai, BW Media, Schloss Apotheke und viele weitere Geschäfte und Dienstleistungsanbieter.

Öffentliche Parkflächen befinden sich in der Goethestraße und Rathausplatz. Weitere Parkplätze sind fußläufig zu erreichen: Weylstraße, Im Alten Weiher, Parkplatz hinter dem Schloßtheater.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Schloßtheater, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.

Auf der Goethestraße befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof ist auch nicht weit entfernt.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonn ummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:
Der Stadt Ottweiler liegen Grundrisspläne aus dem Jahr 1909 vor. Dem Eigentümer und der Stadt Ottweiler (Bauamt) liegen keine Wohnflächenberechnung von dem Haus / Häusern vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 190 m² wurde vermessen und bezieht sich auf die Erd- und Obergeschossfläche.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.