Altstadt Ottweiler – Wohn-und Geschäftshaus, EG: Restaurant, OG: Wohnung, DG:Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das Wohn- und Geschäftshaus in der Ottweiler Altstadt. Es wird im öffentlichen Verzeichnis der Denkmäler im Saarland unter Ensemble Altstadt Ottweiler geführt. Der Mauerzug, Wehrbefestigung verläuft am Haus. Das Baujahr lässt sich nicht mehr bestimmen, daher die Angabe Baujahr ca. 1900.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastwirtschaft / Restaurant, welches zur Zeit nicht betrieben wird. Es wurde zuvor unter den Namen Ristorante Pizzeria Roma geführt.

Des Weiteren befindet sich im 1. Obergeschoss eine gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung, die zur Zeit nicht vermietet ist.

Das Dachgeschoss dient als Speicher und ist nicht ausgebaut. Könnte aber zu einer schicken Wohnung ausgebaut werden, wenn man die Baugenehmigung dafür einholt.

Aufteilung Gastwirtschaft / Restaurant im Erdgeschoss (EG):

• Eingang ins Restaurant mit Theke / Buffet und Bestuhlung bis zu 54 Sitzplätze
• Küche (ohne Einrichtung)
• Lager
• separate Herren- und Damentoileten

Die Wohnung ist über das Treppenhaus zugänglich.
Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss (OG):

• Küche
• 4 Zimmer, überwiegend Durchgangszimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC

Das Haus ist unterkellert (Vorratsraum, Heizung, Lager etc.).

Hinweise zur Flächenberechnung:
Die gesamte Fläche von ca. 250 m² teilt sich folgendermaßen auf.

• Gastwirtschaft / Restaurant EG ca. 128,70 m²
• Wohnfläche Wohnung OG ca. 121,40 m²
• plus Ausbaureserve im DG

Im Jahr 1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus saniert / modernisiert. Die Stadt Ottweiler hatte damals die Sanierung bezuschusst, da das Haus im Sanierungsgebiet steht und Sanierungen gefördert werden.

Energieausweis:

Die Erstellung / Vorlage eines Energieausweises ist nicht notwendig, da es sich bei dem zu verkaufenden Objekt um ein denkmalgeschütztes Ensemble handelt.

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

1A Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Goethestraße im Herzen der Altstadt von Ottweiler.

Fußläufig sind das kulturelle Zentrum der Stadt mit dem Rathausplatz und Schloßplatz und die Haupteinkaufsstraße Wilhelm-Heinrich-Straße und Enggaß zu erreichen.

Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche
Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Eismanufaktur La Passione del Gelato, Hotel Goethe, Nassauer Ottweiler Schloßrestaurant Ottweiler, Bank1Saar, Onkel Toms Hütte, Weinlounge, Handwerksbäckerei Schäfer, Cafe Bistro El Verde, China Restaurant Shanghai, BW Media, Schloss Apotheke und viele weitere Geschäfte und Dienstleistungsanbieter.

Öffentliche Parkflächen befinden sich in der Goethestraße und Rathausplatz.

Weitere Parkplätze sind fußläufig zu erreichen: Weylstraße, Im Alten Weiher, Parkplatz hinter dem Schloßtheater.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Schloßtheater, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.

Auf der Goethestraße befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof ist auch nicht weit entfernt.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und
Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.