Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Photovoltaik, großer Dachterrasse, Doppelgarage und zusätzlich 2 separate Räume Werkstatt-/ Hobby

Objektbeschreibung

Diese 4 Zimmer Erdgeschosswohnung bietet alles, was Sie zum komfortablen wohnen brauchen:

• Photovoltaik-Anlage ca. 6,12 Peak
• Barrierefreiheit – wohnen auf einer Ebene
• sehr praktisch – aus der Doppelgarage gelangen Sie in die Wohnung
• Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Ottweiler
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• zwei separat zugängliche beheizte Räume: z.B. Werkstatt- / Hobby- oder Büroraum
• klassische Grundrissaufteilung

• Lage: gute Infrastruktur, fußläufig alles erreichbar
• uvm.

Laut Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung teilt sich das Mehrfamilienhaus in 6 Wohneinheiten auf.

Die Eigentumswohnung ist über das separate Treppenhaus zugänglich. Nur 3 Wohnungseigentümer nutzen gemeinsam dieses Treppenhaus. Die 3 anderen Wohnungseigentümer haben separate Eingänge zu ihren Wohnungen.

Aufteilung der Erdgeschoss-Eigentumswohnung (im Grundriss mit Nr. 2 bezeichnet und rot markiert):
• Eingang, große Diele
• Arbeitszimmer
• offene Küche m it Einbauküche verbunden mit offenem Essbereich und Wohnzimmer
• weiteres Zim mer mit Ausgang auf eine große überdachte Dachterrasse
• Schlafzimmer mit Ankleide
• modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind zwei weitere Räume im Kellergeschoß und die Doppelgarage.

Aufteilung der zwei separat zugänglichen beheizten Räume im Kellergeschoß (im Grundriss mit Nr. 2 bezeichnet und rot markiert):
• Geräteraum
• Kellerraum
Die Räume haben jeweils eine Nutzfläche von fast 20 m² und können als Werkstatt- / Hobby, Büroraum o.ä. genutzt werden.

Aufteilung der Doppelgarage im Erdgeschoß (im Grundriss mit Nr. 2 bezeichnet und rot markiert):
Die Doppelgarage mit 2 separaten Garagentoren hat eine Abmaße von
ca. 6,26 m Breite x ca. 6,00 m Tiefe.

Das monatliche Hausgeld ca. 277,00 € teilt sich auf:
• ca. 77,00 € Hausrücklage
• ca. 200,00 € Deckung der laufenden Ausgaben wie z.B. Wasser, Abwasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, u.a.
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• Grundsteuer für diese Wohnung beträgt 198,00 € p.a., die wird von jedem Eigentümer selbst an die Stadt entrichtet.

Von allen Eigentümern kann das Gemeinschaftseigentum genutzt werden, dazu gehören:
• das Treppenhaus
• der Versorgungsraum im Kellergeschoß
• der Waschraum im Kellergeschoß

Energieausweis (Bedarfsausweis):

84,40 kWh (m²*a) / Klasse C / ausgestellt 05.11.2018 / gültig bis 04.11.2028 / Gas Etagenheizung / Wohngebäude Baujahr ca. 1936

Maklerprovision:

2,50 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in 66564 Ottweiler. Fußläufig ist der Discounter Aldi, der Supermarkt Edeka und die Ottweiler Altstadt gut zu erreichen.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, alle Schulformen, Altenheim, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Bahnhof, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants,
verschiedene öffentliche Veranstaltungen im Jahr, uvm.

Ottweiler verfügt über einen Bahnhof, so dass man auch Städte wie Saarbrücken, Frankfurt, Paris u.v.m. angenehm mit der Bahn erreichen kann. In der Nähe ist eine Bushaltestelle.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten (Universitätsklinik Homburg)
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:
• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.