Betzelhübel in Ottweiler – 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Bäder, Dachterrasse, 2 Stellplätze zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne 3 Zimmer Maisonette Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit einer großen Dachterrasse und 2 Stellplätzen.

Die Wohnung ist ideal zur Eigennutzung für Singles, Pärchen oder eine Familie mit einem Kind.

Ebenso ist eine Vermietung der Wohnung eine rentable Kapitalanlage. Eine Kaltmiete von 1.000,00 € bis 1.100,00 € ist denkbar.

Die Wohnung ist über das gemeinsame und gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

Aufteilung der Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss Whg. Nr. 11 im Haus II:

• Eingang, Flur / große Diele, Treppenaufgang ins 2. Dachgeschoss

• Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche

• Dachterrasse mit herrlichen Ausblick in die Natur (Zugang aus dem Wohn- und Esszimmer)

• Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer

• modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

• Abstellraum

Aufteilung der Eigentumswohnung im 2. Dachgeschoss Whg. Nr. 11 im Haus II:

• kleiner Flur

• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

• Schlafzimmer, großes Studio mit Einbauschränken

Die Wohnung verfügt des Weiteren über einen Kellerraum.

Im Kaufangebot sind 2 PKW Außenstellplätze Nr. 16 und Nr. 17 inbegriffen.

Laut Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung teilt sich das Mehrfamilienhaus in zwei Häuser mit jeweils 6 Wohneinheiten auf.

Laut Wirtschaftsplan Jahr 2026 beträgt das monatliche Hausgeld inkl. Heizung 500,00 € und teilt sich auf:

• ca. mtl. 160,00 € Hausrücklage

• ca. mtl. 340,00 € Deckung der laufenden Ausgaben wie z.B. Heizung, Kalt- und Abwasser, Hausreinigung, Hausmeister, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, Wartungen, Müllgebühren usw.

• Grundsteuer und Strom werden von jedem Eigentümer bzw. Mieter selbst entrichtet

Ausstattung der Wohnung:

• Strom, Gas und Wasser Verbrauch separat ablesbar

• Kunststofffenster

• Einbauküche mit Geräten (z.B. neue Miele Spülmaschine)

• moderne Bäder

• hochwertige Zimmertüren, Bodenbeläge, Badezimmerausstattung

• uvm.

Energieausweis / Verbrauchsausweis / Wohngebäude / Mehrfamilienhaus

90,00 kWh/(m²*a) / Klasse C / Gas Zentralheizung / Baujahr ca. 2003 / ausgestellt 03.04.2018, gültig bis 03.04.2028

Maklerprovision

2,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in 66564 Ottweiler auf dem Betzelhübel.

Der Betzelhübel ist ein beliebtes und exklusives Wohngebiet. Die Wohnlage erstreckt sich in Höhenlage oberhalb des Ortsteils Neumünster und nahe dem Stadtteil Steinbach.

Natur und Freizeit sind direkt vor der Tür, da das Wohngebiet unmittelbar an weitläufige Felder, Waldgebiete und Spazierwege grenzt.

Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Mondscheinmarkt, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Supermärkte & Discounter, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Schloßtheater, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.

Ottweiler verfügt über einen Bahnhof, so dass man auch Städte wie Saarbrücken, Frankfurt, Paris u.v.m. angenehm mit der Bahn erreichen kann.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:

St. Wendel in ca. 10 Minuten

Neunkirchen in ca. 10 Minuten

Saarbrücken in ca. 30 Minuten

Homburg in ca. 30 Minuten

Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen.

Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.