ERSTBEZUG 3 Zimmer Souterrain Eigentumswohnung mit Garten & separates Baugrundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Garten zum Erstbezug im Souterrain. Im Kaufpreis inbegriffen ist der Garten und das separate Baugrundstück.

Eine Kaltmiete von 450,00 € – 480,00 € ist denkbar.

Das Kaufangebot ist für folgende Zwecke ideal nutzbar:
• Eigennutzung
• Renditeobjekt / Kapitalanlage
• Kein Bauzwang (Kapitalanlage)
• 3,5 schossige Bebauung des Baugrundstückes

Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 439 m².
Es gibt Pläne vom Verkäufer, wie das Baugrundstück bebaut werden könnte (eine Baugenehmigung liegt hierfür noch nicht vor).

Laut Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung teilt sich das Mehrfamilienhaus in 6 Wohneinheiten auf.

Das Hausgeld ca. 300,00 € mtl. teilt sich auf:
• ca. 100,00 € Hausrücklage
• ca. 200,00 € Deckung der laufenden Ausgaben wie z.B. Wasser, Abwasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom …
• Grundsteuer wird von jedem Eigentümer selbst an die Stadt entrichtet

Die Eigentumswohnung ist separat über eine Außentreppe zugänglich. Die anderen Eigentümer gelangen über ein separates Treppenhaus zu ihren Wohnungen.

Aufteilung der Eigentumswohnung Whg. Nr. 5:
• separater Eingang, Flur / große Diele
• offene Küche mit Einbauküche / Theke verbunden mit offenem Wohnund
Essbereich
• Zimmer Nr. 1
• Zimmer Nr. 2
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

Von allen Eigentümern kann das Gemeinschaftseigentum genutzt werden,
dazu gehören:
• das Treppenhaus
• der Versorgungsraum im Kellergeschoß
• der Waschraum im Kellergeschoß

Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße bzw. können bei der Bebauung
des Baugrundstückes berücksichtigt werden.

Maklerprovision: 2,50 % inkl. ges. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für den Käufer auf den Gesamtkaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis 84,40 kWh (m²•a), Klasse C, Wohngebäude Baujahr 1936, Gas-Etagenheizung

Ausstattung:

Das Baujahr 1936 bezieht sich auf das Baujahr des Hauses. Es handelt sich bei der Wohnung um einen Erstbezug.

Hochwertige Ausstattung:
• Strom, Gas und Wasser Verbrauch separat ablesbar (jede Wohnung hat eigene Zähler)
• Kunststofffenster
• separate Etagenheizung
• Gegensprechanlage, elektrischer Türöffner
• Glasfaser
• Kabel + SAT
• Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer ist komplett gefliest
• hochwertige Zimmertüren, Bodenbeläge, Badezimmerausstattung
• uvm.

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in 66564 Ottweiler. Fußläufig ist der Discounter Aldi und die Ottweiler Altstadt gut zu erreichen.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, alle Schulformen, Altenheim, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Bahnhof, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen im Jahr, uvm.

Ottweiler verfügt über einen Bahnhof, so dass man auch Städte wie Saarbrücken, Frankfurt, Paris u.v.m. angenehm mit der Bahn erreichen kann. In der Nähe ist eine Bushaltestelle.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minute n
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten (U niversitätsklinik Homburg)
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Die Autobahnen A1, A8 und A6 sind in wenigen Autominuten erreicht.