Bezugsfertiges freistehendes Einfamilienhaus, 2 vollwertige Badezimmer, Keller, Garage und großem Grundstück von ca. 1.247 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück von ca. 1.247 m² in guter Lage von Ottweiler. Für eine große Familie bietet das Einfamilienhaus viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, kleiner Flur, Treppe
• Diele
• großes Wohnzimmer (2 getrennte Zimmer, Durchgangszimmer),
  Ausgang in den Garten
• modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Bidet,
  WC und Fenster
• große Küche inkl. Einbauküche mit Essbereich
• separates Esszimmer mit einem Kaminofen
• Büro oder Gästezimmer

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• Flur
• Kinderzimmer I
• Kinderzimmer II
• Kinderzimmer III
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC und
  Fenster
• Heizungsraum

Aufteilung Kellergeschoss (KG):
Der Keller wurde teilunterkellert und teilt sich in 3 Räumen auf u.a. ein Werkstattraum. Der Boden ist komplett gefliest und Leitungen sind isoliert.

Auf dem Speicher ist weitere Staufläche.

Außenanlage / Garage / Stellplätze:
Man gelangt aus dem Erdgeschoss (Wohnzimmer) auf die Terrasse und in den großen Garten. Der Garten und Vorgarten sind einfach gehalten. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen.

Eine Garage und weitere PKW Stellplätze runden das Angebot ab. Aus der Garage gelangt man ebenfalls in den Garten.

Historie zum Haus:
Das Haupthaus ist vom Baujahr ca. 1935 und wurde mit einem Anbau im
Jahr ca. 1957 und 1993 erweitert.
Die Gas Heizung von Buderus ist aus dem Jahr ca. 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Kessel (Warmwasserspeicher).
Ein Kaminofen im Esszimmer, der mit Holz befeuert wird, sorgt zusätzlich
für wohlige Wärme.
Im Erdgeschoss sind zum Teil dreifachverglaste Kunststofffenster aus
dem Jahr ca. 2011 verbaut.
Im Dachgeschoss sind zum Teil zweifachverglaste Kunststofffenster aus
dem Jahr ca. 2000 verbaut und Dachfenster aus Holz.
Nachweis des Wärmeschutzes für Anbau / Dach vom 22.09.1993 liegt vor.

Energieausweis (Verbrauchsausweis):

194,5 kWh (m*a) / Klasse F / Gas Etagenheizung von 2013 / Energieausweis ausgestellt 15.04.2024, gültig bis 14.04.2034

Maklerprovision:
3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Ottweiler. Die Grundschule und der Kindergarten am Lehbesch, sowie die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus und Bahn, haben Sie in Ottweiler gute Verbindungen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonn ummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bere its ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.
Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.