RESERVIERT – Doppelhaushälfte, 2 Garagen, großes Grundstück in Ottweiler zu verkaufen

Objektbeschreibung

RESERVIERT – Wir haben einen Käufer für diese Doppelhaushälfte gefunden.

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte (DHH) mit zwei Garagen und einem großem Grundstück von ca. 862 m² in guter Lage von Ottweiler. Das perfekte Haus für eine Familie mit oder ohne Kinder.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Diele, Treppenaufgang
• großes Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• Flur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer I
• Kinderzimmer II

Aufteilung Kellergeschoss (KG):
Im Keller befindet sich die Wolf G as Zentralheizung, die im Jahr ca. 2021 erneuert wurde. Des Weiteren ein Werkzeug- und Waschraum, sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, welches aber nicht funktionstüchtig ist.

Das Haus ist noch nicht bezugsfertig. Der neue Eigentümer kann mit handwerklichen Geschick die Doppelhaushälfte auf den neuesten Stand bringen. Die individuellen Wohnwünsche des neuen Eigentümers können bei der Renovierung umgesetzt werden.

Garage / Stellplätze:
Zwei Garagen, die ca. 1960 errichtet wurden, und weitere PKW Stellplätze in der Einfahrt bzw. vor den Garagen runden das Angebot ab.

Garten:
Seitlich am Haus führt eine Einfahrt zu den Garagen und man gelangt von dort aus in den Garten. Der Garten und Vorgarten sind einfach gehalten. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen.

Historie zum Haus:
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1954 errichtet.
Im Jahr ca. 2021 wurde die Wolf Gas Zentralheizung und die Dacheindeckung erneuert. Die Stromleitungen wurden größtenteils im Jahr ca. 2022 erneuert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche modernisiert wurden. Im Dachgeschoss wurde auf Kunststofffenster vor ca. 3 Jahren erneuert.

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

418,90 kWh (m²*a) / Klasse H / ausgestellt 14.10.2024, gültig bis 13.10.2034 / Gas Zentralheizung Baujahr ca. 2021 / Baujahr Gebäude ca. 1954 / Wohngebäude / Massivhaus

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage von Ottweiler. Die Grundschule und der Kindergarten am Lehbesch, sowie die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus und Bahn, haben Sie in Ottweiler gute Verbindungen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfragen:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.