Doppelhaushälfte mit Garage und Garten am Lehbesch in Ottweiler

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet am Lehbesch in Ottweiler. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Aufteilung Erdgeschoss:
• Eingang, Flur, Treppena ufgang ins OG und Treppenabgang in den Keller
• Gäste WC
• Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten / Terrasse
• Küche mit Sitzmöglichkeit

Aufteilung Obergeschoss:
• Flur mit Treppenaufgang ins DG
• Schlafzimmer mit Ausgang auf d en Balkon
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Aufteilung Dachgeschoss:

• großes Studio

Aufteilung Keller:
Diverse Kellerräume wie z.B. Heizungs-, Vorrats-, Wasch- und Trockenraum.

Aus dem Keller gelangt man auch in den Garten. Der Garten mit Terrasse ist pflegeleicht und schön angelegt.
Zu dem Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage.

Bei der Sanierung kann der neue Eigentümer seine Wohnträume umsetzen und verwirklichen.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

277,90 kWh (m²*a) / Klasse H / ausgestellt am 10.06.2022 / Gas-Zentralheizung von 1990 / Baujahr 1968

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Besichtigungstermine
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Lagebeschreibung:

Bevorzugte, ruhige Wohnlage von Ottweiler. Die Grundschule und der Kindergarten am Lehbesch sind in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen.

Kinder können sich beruhigt vor dem Haus austoben. In der Nähe befindet sich ein Spielplatz.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nah.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minute n
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minut en