Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in sehr guter zentraler Lage in Ottweiler (Nähe Freibad)

Objektbeschreibung

In guter zentraler Lage von Ottweiler steht diese Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Die individuellen Wohnwünsche des neuen Eigentümers können bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie umgesetzt werden.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an, da es über zwei Stockwerke verfügt:
• komplette Eigennutzung
• Mehrgenerationen
• Vermietung (Kapitalanlage)

• Gewerbliche Nutzung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Arbeits-/ Büroräume

Die Erdgeschoss Wohnung ist um einen Raum (Wintergarten) größer als die Obergeschoss Wohnung.
Aufteilung Erdgeschoss (EG):
• Eingang, Flur, Treppenaufgang ins OG
• Schlafzimmer
• Küche, Durchgang ins Wohnzimmer und in den Wintergarten
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, und Fenster

Aufteilung Obergeschoss (OG):
• Gäste-WC
• Flur, Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer
• Küche, Durchgang ins Wohnzimmer
• kleines Zimmer

Aufteilung Keller (KG):
Insgesamt 5 Kellerräume sind vorhanden, aufgeteilt in Werkstatt-, Abstell-, Wasch- und Trockenraum. Aus dem Keller gelangt man in den Garten.

Es gibt noch einen Speicher, wo ebenfalls Sachen verstaut werden können.

Im Jahr 1979 wurde das Haus um die Garage und den Wintergarten erweitert (Baugenehmigung liegt vor).

Parkmöglichkeiten:
Es gibt eine Garage hinter dem Haus und weitere PKW Stellplätze für mindestens 2 PKWs vor dem Haus (gepflasterter Vorgarten). Von der Garage aus kommt man auch in den Keller.

Garten

Seitlich am Haus gibt es eine Zufahrt zum Garten / zur Garage. Der Garten ist einfach gehalten. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen und genießt dabei einen herrlichen Ausblick in die unverbaute Natur.

Energieausweis (Bedarfsausweis) ausgestellt am 12.12.2022, gültig bis 11.12.2032:

363,2 kWh (m²*a) / Klasse H / Ölöfen / Baujahr ca. 1957

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger und zentraler Wohnlage von Ottweiler.
Die Grundschulen und die Kindergärten sind gut zu erreichen. Auch die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt ist nah. In der Nähe befindet sich ein Spielplatz und das Freibad.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel Bus- und Bahn, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.