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Eigentumswohnung 4,5 Zimmer mit Loggia und Kellerabteil in Brüggen, Bracht

Exposé / Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (OG) bietet zentrales wohnen in 41379 Brüggen im Ortsteil Bracht.

Aufteilung der Eigentumswohnung im 1. OG (Grundriss beigefügt):
• Diele
• Küche
• Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
• Kinderzimmer Nr. 1
• Kinderzimmer Nr. 2
• Schlafzimmer

Treppenhaus:
Über das saubere und gepflegte Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss.

Keller:
Im separaten Kellerraum können Gegenstände gelagert werden.

Außenanlage:
Die Außenanlage ist gepflegt und besteht aus Vorgärten vor dem Haus mit Sträuchern, einem gepflasterten Gehweg zum Haus und einer gemähten großen Wiese.

Derzeit ist die Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 520,00 € (ca. 6,35 €/m²) vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Brutto-Jahresmiete: 6.240,00 €

Laut der Teilungserklärung verteilen sich in 4 Mehrfamilienhäusern jeweils 6 Wohneinheiten.

Hausgeld: 301,00 € mtl.
Rücklagen: 69,00 € mtl.

Energieausweis:
Zur Zeit liegt uns der Energieausweis vom 30.12.2008 vor. Der Vollständigkeit ist ein aktueller Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Maklerprovision:

2,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von 41379 Brüggen im Ortsteil Bracht und ist sehr zentral gelegen. Brüggen erreicht man in 5 Autominuten über die B221. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, den REWE Lebensmittelmarkt, die Bäckerei Kamps und das Städtchen Bracht.

Bracht und Brüggen hat eine gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, vier Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Banken und Sparkasse, Altenheim, Spielplätze, Tennisplatz, Fußballplatz, gut erhaltenes Städtchen mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants uvm.

Brüggen überzeugt durch seinen gemütlichen und altertümlichen Flair. Die Geschäfte in der Innenstadt haben sonntags geöffnet. Die Gemeinde Brüggen bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an.

Durch Bracht / Brüggen verläuft die Bundesstraße 221. Sie schließt nördlich von Brüggen in Kaldenkirchen an die A61 nach Venlo / KölnKoblenz und südlich von Brüggen in Niederkrüchten an die A52 nach Roermond / Düsseldorf, Mönchengladbach an.

Besichtigungstermin:

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail Anfrage:
• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.
Wir führen Besichtigungstermine durch, wir beachten die Regelungen bezüglich der Corona-Pandemie.
D.h. der Mindestabstand, Hygienemaßnahmen und die maximale Personenanzahl (max. 1 Haushalt) müssen eingehalten werden.

Finanzierung: Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zukommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Sonstiges:

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Eigentumswohnung 4,5 Zimmer mit Loggia und Kellerabteil in Brüggen, Bracht

Kaufpreis: 169.000 EUR
  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Baujahr:1950
  • Wohnfläche: ca. 82 m²
  • Zimmer4
  • Keller
  • Balkon
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für den Käufer auf den Gesamtkaufpreis.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma YOUARUS Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma YOUARUS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma YOUARUS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Interesse an diesem Objekt?

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Daniela Beresjuk

Immobilienmaklerin Daniela Beresjuk Youarus Immobilien Mobil: +49 (0)152 . 317 14 391 E-Mail: daniela.beresjuk@youarus.de Ottweiler & Brüggen

Telefonzeiten: 9.00 - 19.00 Uhr

Thomas Lafontaine

Immobilienberater Thomas Lafontaine Youarus Immobilien Mobil: +49 (0)152 . 028 65 645 E-Mail: thomas.lafontaine@youarus.de Ottweiler

Telefonzeiten: 9.00 - 19.00 Uhr

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