Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage, großem Grundstück und tollem Ausblick in Münchwies

Objektbeschreibung

Das Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage und einem großem Grundstück befindet sich in 66540 Neunkirchen im Ortsteil Münchwies.

Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Auf allen drei Etagen und auch im Keller sind Badezimmer vorhanden. Selbstverständlich kann es auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Raumaufteilungen (Durchgangszimmer) und Wohnzwecke entsprechen dem Baujahr und können vom neuen Eigentümer nach Bedarf umgestaltet werden.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Flur
• Diele (Garderobe)
• Küche
• Schlafzimmer (Durchgang von der Küche)
• Wohnzimmer (Durchgang von der Küche und vom Schlafzimmer)
• Badezimmer (Durchgang vom Wohnzimmer)

Aufteilung Obergeschoss (OG):

• Treppenaufgang, Flur
• Wohnzimmer
• Küche, Ausgang auf große Dachterrasse
• Esszimmer (Durchgang von der Küche) und ebenfalls Ausgang auf große Dachterrasse
• Badezimmer (Durchgang von der Küche)

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• Treppenaufgang, Flur
• Kinderzimmer
• Küche
• Schlafzimmer (Durchgang von der Küche)
• Schlafzimmer (Durchgang vom Schlafzimmer)
• Badezimmer (Durchgang von der Küche)
• Abstellraum

Aufteilung Keller (KG):

• Treppenabgang, Flur
• vollwertiges Badezimmer
• Vorratsraum
• Nische für Waschmaschine und Trockner
• Heizungsraum
• Öltanks
• Werkstatt mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

PKW Stellplätze:
Zu dem Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Ein kleiner PKW kann quer vor der Garage geparkt werden.

Außenanlage, Garten:
Auf der großen Terrasse kann man die Ruhe und die Natur genießen. Man hat einen schönen Platz zum verweilen, ausruhen oder Feste feiern. Der Garten ist mit Sträuchern, Rosen und Rasen einfach gehalten.
Im Obergeschoss befindet sich eine große Dachterrasse. Von dort aus genießt man einen herrlichen, unverbauten Blick in die Natur.

Der neue Eigentümer kann mit handwerklichen Geschick den Grundriss zeitgerecht gestalten, das Einfamilienhaus auf den neuesten Stand bringen und dabei die individuellen Wohnwünsche einplanen.

Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von 180 m² wurde aus den Versicherungsunterlagen übernommen und bezieht sich auf die Erd-, Ober- und Dachgeschossfläche.

Energieausweis (Bedarfsausweis, Wohngebäude):

317,20 kWh/m²*a / Klasse H / Heizöl Zentralheizung / Baujahr Gebäude ca. 1952 / ausgestellt am 07.08.2024, gültig bis 06.08.2034

Maklerprovision:
3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von 66540 Neunkirchen im Ortsteil Münchwies.

Über die L116 ist Münchwies an das Verkehrsnetz angeschlossen, die im Norden nach Lautenbach, im Westen nach Hangard, Fürth und Steinbach und im Südosten nach Frankenholz führt.

Beste Anbindung an das Autobahnnetz A1, A8 und A6 erhöhen den Wohnwert dieser Lage.

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonn ummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:
Trotz sorg fältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.