Einfamilienhaus (behindertengerecht umgebaut) mit Garage und großem Grundstück in Ottweiler Steinbach zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2020 / 2021 komplett saniert – Wasser, Strom, Decken, Fenster wurden erneuert. Das Haus hat auf jeder Etage ein Badezimmer. Bei der Sanierung wurde in vielen Bereichen auf behindertengerechtes Wohnen geachtet. Z.B. gelangt man über eine Rollstuhlzufahrt zur Eingangstür.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):
• Eingang, Flur
• offene Küche mit großem Esszimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
• Badezimmer mit Waschbecken, behindertengerechten Dusche und Badewanne, WC und Fenster zum Wintergarten
• Wintergarten

Aufteilung Dachgeschoss (DG) mit Schräge:
• 1. Zimmer
• 2. Zimmer
• 3. Zimmer
• Badezimmer mit Waschbecken, behindertengerechten Dusche, WC und Dachfenster

Zu dem Haus gehört eine Garage, Stellfläche vor der Garage und 3 große Schuppen.

Außenanlage, Garten & Vorgarten:
Es gibt einen Vorgarten und einen großen Garten. Hier wurde in den letzten Jahren nicht viel gemacht, d.h. der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen. Die überdachte Terrasse, die aus dem Wohnzimmer im Erdgeschoss begehbar ist, wurde gerade erneuert.

Der Eigentümer hat das Haus im Jahr 2020 / 2021 saniert. Das Dach ist aus dem Jahr ca. 2005.

Folgende Sanierungen wurden getätigt:
• Wasser- Stromleitungen neu verlegt
• Erdgeschoss: dreifachverglaste Kunststofffenster und Türen
• Dachgeschoss: Scheiben der Dachfenster wurden erneuert
• geheizt wird mit Infrarotheizungen (Decken / Wand) aus de m Jahr ca. 2021 Anschlüsse und Thermostate sind verlegt
• Beide Badezimmer wurden erneuert und sind behindertengerecht
• Terrassenüberdachung wurde neu gemacht
• Lehmbauplatten wurden an den Wänden angebracht

Im Erdgeschoss müssen noch folgende Arbeiten beendet werden:
• Fußböden verlegen
• Türen setzen (Türen sind vorhanden)
• Decke verkleiden mit Rigips oder Paneelen
• anbringen der Infrarotheizungen (sind vorhanden)
• Alternativ kann auch ein Kaminofen angebracht werden
• Treppenaufgang vom EG ins DG
• restliche Arbeiten am Wintergarten

Energieausweis (Bedarfsausweis):

216,40 kWh (m²*a) / Klasse G / ausgestellt 30.09.2022 / gültig bis 29.09.2032 / Strom Infrarotheizungen / Baujahr ca. 1869

Provision für Käufer
2,50 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Ottweiler, Ortsteil Steinbach. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Die Grundschulkinder besuchen die Grundschule Neumünster in Ottweiler. Ein Schulbus fährt die Grundschüler zur Schule.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Bus- und Bahn, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, alle Schulformen, Sparkasse und Banken, Altenheim, den wichtigsten Behörden (Rathaus, Landratsamt, Amtsgericht), Feuerwehr, Freibad, Minigolf, Spielplätze, Reiterhof.

Über die B420 / B41 erreicht man St. Wendel und Neunkirchen. Die Autobahnen A1, A8 und A6 mit Anschlüssen nach Saarbrücken, Zweibrücken, Trier, Kaiserslautern, Mannheim sind ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstiges

Dem Eigentümer und der Stadt Ottweiler (Bauamt) liegen zu dem Einfamilienhaus keine Baupläne vor.

Trotz sorg fältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.