Einfamilienhaus mit Balkon, Doppelgarage, Terrasse in Landsweiler-Reden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus (EFH) in Schiffweiler im Ortsteil Landsweiler-Reden.
Zur Zeit wird es als Mehrgenerationenhaus bewohnt, da das Erdgeschoss und das Dachgeschoss über abgeschlossene Einheiten verfügen.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Flur, Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Treppenabgang in den Keller
• Schlafzimmer
• Küche, Essbereich
• Wohnzimmer

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• kleiner Flur mit 4 Treppenstufen hoch in die Spitze des Dachgeschosses
• ganz kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
• Schlafzimmer
• Küche

Aufteilung Spitze des Dachgeschosses:

• Esszimmer
• Wohnzimmer, Ausgang auf den Balkon

Aufteilung Keller:
Im Keller gibt es ein vollwertiges Duschbad und diverse Kellerräume wie z.B. einen Wasch- und Trocknerraum.

Geheizt wird das Haus mit einer Vaillant Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2025.

Terrasse:
Die gepflasterte Terrasse lädt zum grillen und entspannen ein. Es gibt einen grünen Vorgarten, aber einen klassichen Garten mit Rasen gibt es nicht.

Garage / PKW Stellfläche:
In der Doppelgarage können die PKWs geparkt werden. Es gibt zwei Garagentore mit einer Einfahrtsbreite von ca. 2,30 m. Die Garage ist ca. 6,10 m lang und innen ca. 5,20 m breit.

Energieausweis (Bedarfsausweis, Wohngebäude):

Klasse H / 421,1 lWh/(m².a) / Gas Zentralheizung Jahr 2025 / ausgestellt 11.10.2025, gültig bis 11.10.2035 / Baujahr Gebäude ca. 1870

Maklerprovision:
2,50 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in 66578 Schiffweiler, im Ortsteil Landsweiler-Reden.

Schiffweiler ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen. Die Gemeinde Schiffweiler liegt ziemlich genau in der Mitte des Landkreises Neunkirchen.

Schiffweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Bus- und Bahn, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte , Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplätze uvm.

Die Städte Neunkirchen oder St. Wendel sind über die B41 gut erreichbar. Die Autobahnen A1, A8 und A6 mit Anschlüssen nach Saarbrücken, Zweibrücken, Trier, Kaiserslautern, Mannheim sind in wenigen Minuten erreicht.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Sonstiges:
Die Wohnfläche ca. 105 m² wurde vermessen, da keine Grundrisspläne oder Wohnflächenberechnungen vorliegen. Weder dem Verkäufer noch der Gemeinde Schiffweiler (Bauverwaltungsamt) und der Unteren Bauaufsichtsbehörde (UBA, Landkreis Neunkirchen) liegen eine Wohnflächenberechnung oder Grundrisspläne vor.
Das Baujahr ca. 1870 haben wir aus den Versicherungsunterlagen entnommen.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.