Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garage und Ausbaureserve im DG, Ottweiler Altstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung in der Ottweiler Altstadt.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die Einliegerwohnung im Erdgeschoss und in die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Aufteilung Erdgeschoss (EG) Einliegerwohnung :

• Eingang, Wohnzimmer

• Durchgang in die Küche

• Durchgang ins Schlafzimmer (Ausgang auf kleinen Hof und Treppenaufgang auf die Terrasse im 1. OG)

• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecker, WC und Fenster

Aufteilung 1. Obergeschoss (1. OG) Wohnung:

• Eingang, Küche

• Durchgang ins Wohn- und Esszimmer

• kleiner Flur (Ausgang in den Wintergarten, auf die Terrasse und Hauswirtschaftsraum HWR)

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecker, WC

• separater Eingang, Büro

Aufteilung Dachgeschoss (DG) Ausbaureserve:

• ausgebautes Zimmer

• Durchgang in nicht ausgebautes Zimmer

• Durchgang in weiteres nicht ausgebautes Zimmer

Im Ergeschoss befinden sich außerdem noch folgende Räume:

• Heizungsraum

• Lagerraum, Werkstatt

• weiterer Lagerraum

PKW Stellplätze:

In der angebauten Garage kann ein PKW bequem geparkt werden. Des Weiteren ist es gestattet einen weiteren Stellplatz vor der Garage auf dem Stationsgrundstück zu nutzen.

Ausstattung:

• Gasheizung De Dietrich Baujahr ca. 1997

• modernes Badezimmer in der Einliegerwohnung

• zusätzlicher Ofen im Wohn- und Esszimmer im 1. OG, der mit Holzbriketts / Holz befeuert werden kann

Energieausweis (Bedarfsausweis) Wohngebäude:

270,00 kWh (m²*a) / Klasse H / Gas Zentralheizung / Baujahr ca. 1930 / ausgestellt 06.11.2025, gültig bis 06.11.2035

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße im Herzen der Altstadt von Ottweiler.

Fußläufig sind das kulturelle Zentrum der Stadt mit dem Rathausplatz und Schloßplatz und die Haupteinkaufsstraße Wilhelm-Heinrich-Straße und Enggaß zu erreichen.

Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Eismanufaktur La Passione del Gelat o, Hotel Goethe, Nassauer Ottweiler Schloßrestaurant Ottweiler, Bank1Saar, Onkel Toms Hütte, Weinlounge, Handwerksbäckerei Schäfer, Cafe Bistro El Verde, China Restaurant Shanghai, BW Media, Schloss Apotheke und viele weitere Geschäfte und Dienstleistungsanbieter.

Öffentliche Parkflächen befinden sich in der Goethestraße und Rathausplatz. Weitere Parkplätze sind fußläufig zu erreichen: Weylstraße, Im Alten Weiher, Parkplatz hinter dem Schloßtheater.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Schloßtheater, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.

Auf der Goethestraße befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof ist auch nicht weit entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:

St. Wendel in ca. 10 Minuten

Neunkirchen in ca. 10 Minuten

Saarbrücken in ca. 30 Minuten

Homburg in ca. 30 Minuten

Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Dem Eigentümer und der Stadt Ottweiler (Bauamt) liegen keine Wohnflächenberechnung von dem Haus vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 116 m² wurde aus den Wohngebäude Versicherungsunterlagen entnommen und beziehen sich auf die Erd- und Obergeschossfläche, sowie das eine ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.