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Einfamilienhaus mit großer Garage, Balkon und Garten in Friedrichsthal

Exposé / Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Im Kundenauftrag verkaufen wir dieses schöne Einfamilienhaus mit einem fantastischen Weitblick über Friedrichsthal. Hier findet die große Familie sehr viel Platz. Im Jahr 1989 wurde das Haus liebevoll zum Wohnhaus umgebaut.

Das Objekt bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:
• komplette Eigennutzung
• Mehrgenerationen
• Gewerbliche Nutzung, Arbeiten und wohnen unter einem Dach, Arbeits-/ Büroräume
• Vermietung (Kapitalanlage)

Aufteilung des Erdgeschosses (EG):
• Eingang, Windfang, Diele
• Schlafzimmer mit Ankleideraum

• Wohnzimmer mit Kamin
• Küche mit Durchgang in den Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer
• Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Flur
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum, Unterbringung Waschmaschine und Trockner
• weiterer Hauswirtschaftsraum
• Vorratsraum

Aufteilung des Dachgeschosses (DG):
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Wohnzimmer
• Büro
• Kinderzimmer Nr. 1
• Kinderzimmer Nr. 2
• Kinderzimmer Nr. 3

Aufteilung des Kellergeschosses (KG):
• Partyraum
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Heizungsraum
• Werkstatt
• und noch weitere Räume

Von dem Keller gelangt man in die Garage, worin 2 PKWs hintereinander Platz finden. Weitere PKW-Stellplätze sind im Freien.

Ein Vorgarten ist vor dem Haus. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett umzäunt. Zum Verweilen lädt der Balkon ein, den man aus dem Esszimmer im Erdgeschoss begehen kann.

Maklerprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Besichtigungstermine
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse

• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer,
Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Einfamilienhaus mit großer Garage, Balkon und Garten in Friedrichsthal

Kaufpreis: 265.000 EUR
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Baujahr:1900
  • Grundstücksfläche:491 m²
  • Wohnfläche: ca. 240 m²
  • Zimmer8
  • Keller
  • Balkon
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für den Käufer auf den Gesamtkaufpreis.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma YOUARUS Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma YOUARUS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma YOUARUS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Interesse an diesem Objekt?

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Daniela Beresjuk

Immobilienmaklerin Daniela Beresjuk Youarus Immobilien Mobil: +49 (0)152 . 317 14 391 E-Mail: daniela.beresjuk@youarus.de Ottweiler & Brüggen

Telefonzeiten: 9.00 - 19.00 Uhr

Thomas Lafontaine

Immobilienberater Thomas Lafontaine Youarus Immobilien Mobil: +49 (0)152 . 028 65 645 E-Mail: thomas.lafontaine@youarus.de Ottweiler

Telefonzeiten: 9.00 - 19.00 Uhr

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