Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW) in Schiffweiler im Ortsteil Landsweiler-Reden.

Es wurde in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich die größere Wohneinheit und im Untergeschoss ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 41 m².

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Flur, Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Treppenabgang ins Untergeschoss (Kellerraum)

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

• offene Küche

• Wohn- und Esszimmer

• Schlafzimmer

• Wintergarten

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• große Diele (zusätzlich Platz für z.B. Büro)

• Kinderzimmer Nr. 1

• Kinderzimmer Nr. 2

Aufteilung Einliegerwohnung im Untergeschoss (UG):

• separater Eingang, große Diele

• Küche • Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Im Untergeschoss gibt es noch weitere Räumlichkeiten, einen Kellerraum, wo die Gas Zentralheizung von Vaillant und die Waschmaschinen untergebracht sind.

Garten / Grundstück:

Es handelt sich um ein Eckgrundstück, wo sich auch eine Garage befindet. Der Garten ist mit Sträucher zugewachsen und der neue Eigentümer kann seine Ideen in die Gartengestaltung einbringen.

Garage / Stellplatz:

Ein PKW kann in der Garage geparkt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit vor dem Haus auf der Straße zu parken.

Ausstattung:

Das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung wurden in den letzten Jahren teilweise saniert / renoviert.

Im Jahr 2020 (ca.) wurde folgendes erneuert:

• Fenster 2+1 inkl. Rollläden

• Badezimmer

• Treppe ins DG

• komplette Elektrik

• Heizkörper und Verrohrung

• Wasserleitungen

• Wintergarten komplett neu aufgebaut

Der neue Eigentümer kann die Restarbeiten ausführen und schafft sich ein neues Zuhause nach seinen Wünschen und Vorstellungen z. B. müssen teilweise Böden verlegt werden, die Installation der Sanitärobjekte, teilweise Malerarbeiten, Zarge und Zimmertüren setzen usw. Am Besten Sie schauen sich den Umfang bei einer Besichtigung an.

Geheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr ca. 2016. Im Jahr ca. 2019 wurden Heizkörper und dazugehörigen Leitungen erneuert.

Die Kunststofffenster mit 2+1 Verglasungen wurden im Jahr ca. 2020 erneuert. Die Fenster haben Rollläden. Von ca. 2019 bis 2022 wurde das Haus technisch saniert.

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in 66578 Schiffweiler, im Ortsteil Landsweiler-Reden.

Schiffweiler ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen. Die Gemeinde Schiffweiler liegt ziemlich genau in der Mitte des Landkreises Neunkirchen.

Schiffweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Bus- und Bahn, Supermärkte, Geschäfte des täg lichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte , Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplätze uvm.

Die Städte Neunkirchen oder St. Wendel sind über die B41 gut erreichbar. Die Autobahnen A1, A8 und A6 mit Anschlüssen nach Saarbrücken, Zweibrücken, Trier, Kaiserslautern, Mannheim sind in wenigen Minuten erreicht.

Besichtigungstermine:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen

• Adresse • Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.