Einmalige Gelegenheit – Ensemble Altstadt Ottweiler – Zweigeschossige Gewerbeeinheit, separate Büroeinheit, Wohnung, Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Zum Verkauf steht das Wohn- und Geschäftshaus in der Ottw eiler Altstadt. Es wird im öffentlichen Verzeichnis der Denkmäler im Saarland unter Ensemble Altstadt Ottweiler geführt.

Die zweigeschossige Gewerbeeinheit verteilt sich auf Erdgeschoss und einen abgetrennten Teil des 1. Obergeschosses. Die Hennsche Buchhandlung Köhler ist dort seit vielen Jahren ansässig (zuvor Klein Buch
und Papier). Bei Verkauf würde diese Gewerbeeinheit frei sein.

Des Weiteren gibt es im 1. Obergeschoss eine separat zugängliche Büroeinheit, die vermietet ist.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung, die zur Zeit nicht vermietet ist.

Das Dachgeschoss ist nicht bewohnbar, könnte aber zu einer 3 Zimmer Wohnung ausgebaut werden. Die Grundrisspläne hierfür liegen vor.

Die großzügige und flexibel nutzbare Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und führt über einen separaten Eingang in die große Verkaufsfläche. Die Gesamtfläche (EG + 1. OG) von ca. 93 m² kann nach individuellen Nutzungsanforderungen aufgeteilt und renoviert werden.
Aufteilung Gewerbeeinheit Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (EG und 1. OG):

• EG sehr große Verkaufsfläche mit 7 Fenstern, Treppenaufgang ins 1. OG
• 1. OG ein kleiner Raum z.B. Lager

Möglich ist die Nutzung als:

• Buchhandlung
• Bekleidungsgeschäft
• Verkaufsfläche
• Factory Outlet
• Schulungsräume
• Ausstellungsräume
• Büroräume
• Coworking Spaces

Auffallen garantiert:
Vom Pauluseck, Rathausplatz und aus der Enggaß ist dieses Ladenlokal von allen Seiten zu sehen. In den großen Schaufenstern ist die Werbung oder ausgestellte Ware nicht zu übersehen.

Die Büroeinheit und die Wohnung sind über das separate Treppenhaus zugänglich.
Aufteilung Büroeinheit 1. Obergeschoss (1. OG):

• Flur
• Lager
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• kleines Büro (Küchenanschluss)
• großes Büro (Durchgang vom kleinen Büro)

Aufteilung 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (2.OG):

• Diele
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Schafzimmer
• Kinderzimmer

Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich die Gas Zentralheizung und diverse Kellerräume.

Hinweise zur Flächenberechnung:
Die gesamte Fläche von ca. 239 m² teilt sich folgendermaßen auf Gewerbefläche (EG + 1. OG) ca. 151 m² Wohnfläche (2. OG) ca. 88 m² plus Ausbaureserve im DG: Bei Ausbau würden ca. 74 m² weitere Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis:

Die Erstellung / Vorlage eines Energieausweises ist nicht notwendig, da es sich bei dem zu verkaufenden Objekt um ein denkmalgeschütztes Ensemble handelt. Baujahr ca. 1835

Lagebeschreibung:

1A Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone in der Enggaß im Herzen der Altstadt von Ottweiler.

Fußläufig sind die Haupteinkaufsstraße Wilhelm-Heinrich-Straße in ca. 50 m und das kulturelle Zentrum der Stadt mit dem Rathhausplatz und Schloßplatz in ca. 50 m erreichbar.

Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Restaurant Osteria da Marra, Weinha ndel Küss, Cafe Bistro El Verde, Bäckerei Schäfer, China Restaurant, Schloss Apotheke, BW Media, GRETA & Rosa, Modehaus Neufang-Rennwald, Metzgerei Schüller, TUI Reisebüro, Ottweiler Reisebüro, Banjoe Döner, Immobilien YOUARUS und viele weitere Geschäfte und Dienstleistungsanbieter.

Öffentliche Parkflächen befinden sich auf dem Rathausplatz gegenüber dem Gebäude. Weitere Parkplätze sind fußläufig zu erreichen: Im Alten Weiher, Weylstraße, Parkplatz hinter dem Schloßtheater.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Schloßtheater, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.

Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof ist auch nicht weit entfernt.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges
Die Erstellung / Vorlage eines Energieausweises ist nicht notwendig, da es sich bei dem zu verkaufenden Objekt um ein denkmalgeschütztes Ensemble handelt.

Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene gesamte Fläche von ca. 239 m² wurden anhand der Abmassen aus den Grundrissplänen errechnet und beziehen sich auf das Erdgeschoss (Gewerbe), 1. Obergeschoss (Büroeinheit) und 2. Obergeschoss (Wohnung). Weder dem Eigentümer noch dem Bauamt liegen eine Wohn- und Nutzflächenberechnung vor.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.