Einseitig angebautes Ein-/ ZweifamilienhausEckhaus in Ottweiler Fürth -sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in Ottweiler im Ortsteil Fürth. Es ist ein Eckhaus, dadurch gibt es rundherum ausreichend freie Stellflächen auf dem Grundstück.

Zur Zeit wird es als Mehrgenerationenhaus genutzt, im Erdgeschoss wohnt der Eigentümer und das Dachgeschoss ist vermietet. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils Wohnungen. Das
Haus kann aufgrund der Aufteilung auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das komplette Haus ist sanierungsbedürftig. Zur Zeit werden die Räume mit Pellet Öfen geheizt.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Flur, Treppenaufgang ins DG
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Terrasse auf der Garage

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• Flur
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Aufteilung Keller:
Diverse Kellerräume, dem Baujahr entsprechend.

Garage:
Zu dem Haus gehört eine Garage, die zur Zeit aber nicht mit dem PKW befahrbar ist, da der Weg mit Unkraut zugewachsen ist. Die Garage ist ebenfalls sanierungsbedürftig. Weitere PKW Stellplätze gibt es auf dem Grundstück.

Sanierung:
Leider ist die Zeit in und ums Haus stehen geblieben. Es besteht sanierungsbedarf.

Kurz gesagt:
Diese Immobilie benötigt eine erfahrene, liebevolle Hand und eine auffrischende Kernsanierung. Bei der Sanierung kann der neue Eigentümer seine Wohnträume umsetzen und verwirklichen.

Energieausweis (Bedarfsausweis / Wohngebäude):

6691,90 kWh (m²*a) / Klasse H / Gültigkeit 24.10.2025 bis 24.10.2035 / Pellets Ofenheizungen / Baujahr Gebäude ca. 1955

Maklerprovision:

3.000,00 € inkl. ges. MwSt. Käuferprovision (Pauschalprovision) sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Fürth ist ein Ortsteil von Ottweiler. In Fürth gibt es einen Kindergarten. Die Grundschulkinder besuchen die Grundschule am Lehbesch in Ottweiler, ein Schulbus fährt die Kinder dorthin.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:
Weder dem Eigentümer noch dem Bauamt liegen eine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 100 m² wurde anhand der Grundrisspläne ermittelt und bezieht sich auf die ausgebaute Erd- und Dachgeschossfläche.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.