RESERVIERT – Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage, großem Grundstück und tollem Ausblick in Münchwies

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Garage und einem großem Grundstück befindet sich in 66540 Neunkirchen im Ortsteil Münchwies.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):
• Eingang, Flur
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• vom Wohnzimmer Durchgang in ein weiteres Zimmer
• Küche
• Schlafzimmer mit Durchgang in ein kleines Zimmer z.B. Ankleide
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Aufteilung Dachgeschoss (DG):
• großes Dachstudio mit Gebälk

Aufteilung Keller (KG):
Diverse Kellerräume wie Vorrats-, Öltank-, Heizungsraum.
Von der Garage aus gelangt man ins Kellergeschoss.

Ein Grundriss vom Erd- und Kellergeschoss befinden sich in der Anlage.

Zu dem Haus gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz vor der Garage.

Außenanlage, Garten:
Der Garten ist einfach gehalten. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen und genießt dabei einen herrlichen Ausblick in die Natur.

Die individuellen Wohnwünsche des neuen Eigentümers können bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie umgesetzt werden.

Energieausweis (EnEV) / Bedarfsausweis vom 23.02.2022:

387,5 kWh(m²*a) / Klasse H / Heizöl / Zentralheizung / Baujahr 1896

Käuferprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen

Besichtigungstermine:

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:
• Vor-und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Wir führen Besichtigungstermine durch, wir beachten die Regelungen bezüglich der Corona-Pandemie. D.h. der Mindestabstand, die Hygienemaßnahmen und die max. Personenanzahl (max. 1 Haushalt) müssen eingehalten werden.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von 66540 Neunkirchen im Ortsteil Münchwies.

Über die L116 ist Münchwies an das Verkehrsnetz angeschlossen, die im Norden nach Lautenbach, im Westen nach Hangard, Fürth und Steinbach und im Südosten nach Frankenholz führt.

Beste Anbindung an das Autobahnnetz A1, A8 und A6 erhöhen den Wohnwert dieser Lage.