Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garten, Nähe Freibad in Wiebelskirchen

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Garten eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder eine Familie mit Kindern.
Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Diele, Treppenaufgang ins Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Zimmer 1 (Durchgangszimmer)
• Zimmer 2
• Kellerraum (Unterbringung der Heizung, Abstellraum, Ausgang in den Garten)

Aufteilung Obergeschoss (OG):

• Diele
• Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Küche (Durchgang in Zimmer 3)
• Zimmer 3
• Zimmer 4

Der neue Eigentümer kann mit handwerklichen Geschick den Grundriss zeitgerecht gestalten und das Einfamilienhaus auf den neuesten Stand bringen.

Strom, Wasser und Heizung müssen erneuert werden. Die individuellen Wohnwünsche des neuen Eigentümers können bei der Renovierung / Sanierung des Einfamilienhauses umgesetzt werden.

Der Garten erstreckt sich hinter und neben dem Haus. Dieser kann schön gestaltet werden, so dass man einen schönen Platz zum verweilen und ausruhen hat.

Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von 100 m² wurde aus den Versicherungsunterlagen übernommen und bezieht sich auf die Erd- und Obergeschossfläche. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe 2,20 m und im Obergeschoss 2,50 m.
Zusätzlich gibt es noch einen großen Kellerraum im Erdgeschoss.

ENERGIEAUSWEIS (Bedarfsausweis)

316,40 kWh (m²*a) / Klasse H / Gas Zentralheizung / Baujahr Gebäude ca. 1960 / ausgestellt 06.06.2024, gültig bis 05.06.2034

MAKLERPROVISION

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen im Ortsteil Wiebelskirchen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und weiterführende), Kindergärten, Bus- und Bahnverbindungen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen A8 und A6, sowie die Bundesstraße B41 unterstreichen die gute Infrastruktur.

Zum Zentrum nach Neunkirchen z. B. zum Saar-Park-Zentrum sind es mit dem PKW gerade mal ca. 5 Auto-Minuten.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

FINANZIERUNG
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

SONSTIGES

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.