Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus, 3 Wohnungen, EG mit Anbau, Keller, Garten und 2 Garagen

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen ist ruhig gelegen in Neunkirchen in der Nähe des Neunkircher Zoo.

Die 3 Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind mietfrei und eignen sich hervorragend als:

• Mehrgenerationenhaus
• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
• Eigennutzung
• Renditeobjekt

Über das gemeinsame Treppenhaus sind die drei Wohnungen im Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG), sowie das Kellergeschoss (KG) zu erreichen.

Die angegebene Fläche von ca. 233 m² teilen sich wie folgt auf (Angaben entnommen aus den Grundrissplänen Juli 1925 und Bauakte 1975):
EG: ca. 90 m² (73,60 m² plus Anbau 15,80 m²)
OG: ca. 74 m²
DG: ca. 69 m² (ursprünglich 73,60 m² abzüglich Dachschrägen)

Die Aufteilungen der Wohnungen sind identisch, wobei die Erdgeschoss Wohnung noch über einen zusätzlichen Anbau aus dem Jahr ca. 1975 verfügt:

• Eingang, Flur
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster
• Küche
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer

Die Erdgeschoss Wohnung bedarf einer kompletten Renovierung. Die Ober- und Dachgeschoss Wohnungen sind mit kleineren Renovierungsarbeiten bewohnbar.

Der Speicher dient als Trockenraum. Man könnte den Speicher ausbauen, um noch weitere Wohnfläche zu gewinnen. Dies Bedarf einer Baugenehmigung.

Aufteilung Kellergeschoss (KG):
Es gibt 3 Kellerräume.

• Heizungsraum der EG Wohnung
• Gemeinschafts Waschraum
• 1 Kellerraum mit 2 Kellerabteils jeweils für die OG und DG Wohnung

Im Gemeinschafts Waschraum können Waschmaschinen und Trockner der jeweiligen Mietparteien aufgestellt werden.

Außenanlage:
Der einfach gehaltene Garten erstreckt sich hinter dem Haus und es gibt einen Vorgarten. Diese können schön gestaltet werden, so dass man einen schönen Platz zum verweilen und ausruhen hat.

Stellplätze:
Zu dem Haus gehört eine Garage aus Jahr ca. 1958. Des Weiteren eine Garage neben dem Keller, unter dem Anbau. Seitlich am Haus entlang verläuft die Einfahrt, wo weitere Stellplätze sind. Auch vor dem Haus kann geparkt werden.

Ausstattung:

• jeweils Gas Etagenheizungen aus den Jahren ca. 2012, ca. 2015 und ca. 2019
• Warmwasseraufbereitung über Etagenheizung im EG und OG
• Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer im DG
• Edelstahlrohr im Kamin
• doppelverglaste Alumin ium Fenster ca. 1993 (teilweise Glasbausteine im Keller, Treppenhaus und Bad EG)
• Dacheindeckung aus dem Jahr ca. 1990
• Haus neu verputzt und gestrichen im Jahr ca. 2010

Strom- und Gasverbrauch sind pro Wohnung separat ablesbar. Wasser kann auch separat für jede Wohnung ermittelt werden ( Differenz ziehen).

Energieausweis (Bedarfsausweis):

Endenergiebedarf 235,00 kWh (m²*a) / Klasse G / ausgestellt 20.01.2023, gültig bis 20.01.2033 / Gas Etagenheizungen / Baujahr Gebäude ca. 1928

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Neunkirchen. In der Nähe ist der Neunkircher Zoo.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und weiterführende), Kindergärten, Bus- und

Bahnverbindungen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen A8 und A6, sowie die Bundesstraße B41 unterstreichen die gute Infrastruktur.
Zum Zentrum nach Neunkirchen z. B. zum Saar-Park-Zentrum sind es mit dem PKW gerade mal wenige Auto-Minuten.

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 233 m² wurde aus den Grundrissplänen Juli 1925 und aus der Bauakte Anbau 1975 übernommen und bezieht sich auf die Erd-; Ober- und Dachgeschossfläche.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
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