Einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit sehr großem Grundstück in zentraler Lage von Ottweiler

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit einem ca. 1.085 m² großem Grundstück ist zentral in Ottweiler gelegen.

Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend als:

• Renditeobjekt

• Mehrgenerationenhaus

• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

• Nutzung als Einfamilienhaus

Denkbar ist auch ein Umbau zu 3 Wohneinheiten, da jede Etage über ein Badezimmer und eine gute Raumaufteilung verfügt.

Über das gemeinsame Treppenhaus sind die Wohnungen und das Kellergeschoss zu erreichen.

Aufteilung Wohnung im Erdgeschoss (EG):

• Wohnküche

• Wohnzimmer

• Badezimmer

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

Aufteilung Wohnung im Obergeschoss (OG):

• Flur

• Wohnküche

• Wohn- und Esszimmer

• Badezimmer

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss:

• Flur

• Badezimmer

• mit 4 weiteren Zimmern

In den Keller gelangt man über das Treppenhaus und aus dem Garten.

Aufteilung Gewölbekeller (KG):

• erster Heizungsraum

• zweiter Heizungsraum

• 2 weitere Kellerräume

Garage / Stellplatz:

Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken. Es passen 2–3 PKWs hintereinander hinein. Vor dem Haus kann ebenfalls geparkt werden.

Garten:

Der große Garten ist terrassenförmig und pflegeleicht gehalten. Es gibt ein Gartenhaus. Der neue Eigentümer kann das Grundstück mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen.

Aus den Wohnungen blickt man in eine grüne Oase, die unverbaubar ist.

Ausstattung:

Geheizt werden die zwei Wohneinheiten mit zwei Heizungen, die sich im Keller befinden:

– Viessmann Ga s Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1989

– Vaillant Gas Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1987

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Baujahr ca.1874 / 2 x Gas Zentralheizungen

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer zentraler Lage von Ottweiler.

Die Grundschule Neumünster, die weiterführenden Schulen das Gymnasium und die Gemeinschaftsschule sind zu Fuß erreichbar.

Auch die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt und den Bahnhof kann man in wenigen Gehminuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich auf der Straße.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche

Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:

St. Wendel in ca. 10 Minuten

Neunkirchen in ca. 10 Minuten

Saarbrücken in ca. 30 Minuten

Homburg in ca. 30 Minuten

Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 268 m² wurde anhand der Grundrisspläne errechnet und bezieht sich auf die Erd- und Dachgeschossfläche. Weder dem Eigentümer noch dem Bauamt liegen Baupläne vor.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen.

Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.