Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus inTheley mit Balkon, Garten, großer Garage und Werkstatt-Schuppen

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus in Theley, lässt sich als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an, da es über zwei identische Stockwerke verfügt:

• komplette Eigennutzung
• Mehrgenerationen
• Vermietung (Kapitalanlage)
• Gewerbliche Nutzung, Arbei ten und Wohnen unter einem Dach, Arbeits-/ Büroräume

Sie können Ihre individuellen Wohnwünsche bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie umsetzen.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Diele, Flur, Treppenaufgang ins OG
• modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Fenster
• Esszimmer mit Durchgang rechte Seite ins Schlafzimmer, linke Seite in die Küche
• Wohnzimmer

Aufteilung Obergeschoss (OG):

• Flur, Ausgang auf Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
• Gäste-WC
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• großes Zimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer

Aufteilung Teilkeller (KG):
Aus dem Erdgeschoss gelangt man in den Keller. Dort befinden sich Abstellmöglichkeiten, Heizungs- und Waschraum.

Es gibt noch einen Dachboden, der nicht ausgebaut ist, wo aber Gegenstände abgestellt werden können.

Parkmöglichkeiten:
Über die seitlich am Haus verlaufene Zufahrt gelangt man zu der großen Garage, Werkstatt-Schuppen und Garten. In der Garage ist hintereinander Platz für zwei PKWs. Vor dem Haus ist gepflastert und dort kann auch ein PKW geparkt werden.

Garten
Hinter dem Haus gibt es eine kleine Grünfläche / Garten. Der Garten kann mit wenig Aufwand zu einem gemütlichen Rückzugsort gestaltet werden. Auch ist ein kleiner Nutzgarten möglich. Eine schön gewachsene und zugeschnittene Hecke schirmt das Nachbargrundstück ab.

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

415,4 kWh (m*a) / Klasse H / Gas Zentralheizung von 1994 / Baujahr Gebäude 1907 / Energieausweis ausgestellt 08.09.2023, gültig bis 07.09.2033

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in Tholey im Ortsteil Theley.

Theley ist mit knapp 3.300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey. Im Jahr 1975 wurde Theley das Prädikat Luftkurort zuerkannt.

Eine der vielen Freizeitaktivitäten / Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind u.a. der Schaumbergturm, Schaumberg Alm, Erlebnisbad Schaumberg. Ganz in der Nähe ist der Bostalsee, dort kann man segeln, baden, spazieren gehen uvm.

Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Kleinkinder können den städtischen Kindergarten besuchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im Ort. Die Entfernung zum Ortszentrum von Tholey beträgt ca.

4 km, dort ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt.

Die Kreisstadt St. Wendel erreichen Sie in ca. 15 km, die Stadt Saarlouis ist in ca. 30 km und die Landeshausptstadt Saarbrücken in ca. 38 km.

Die Bundesstraße B269 ca. 3,5 km und die Autobahn A1 ca. 4 km entfernt.

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.