Freistehendes Einfamilienhaus 2 Badezimmermit Garage, Sackgasse, Lehbesch in Ottweiler

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und 2 gepflasterten Stellplätzen vor dem Haus. Es liegt ruhig in einer Sackgasse. Der Kindergarten und die Grundschule am Lehbesch sind fußläufig zu erreichen.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):
• Windfang, Eingang, Flur, Treppenaufgang ins OG und Treppenabgang in den Keller
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Küche mit Einbauküche
• Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten / Terrasse

Aufteilung Obergeschoss (OG):
• Flur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Aufteilung Keller:
Diverse Kellerräume wie z.B. Heizungs-, Vorrats-, Wasch- und Trockenraum. Aus dem Keller gelangt man auch in den Garten.

Zu dem Haus gehört eine Garage und zwei gepflasterte Stellplätze. Der Vorgarten und der Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt. Außerdem steht im Garten ein gemauertes Gebäude, welches sich prima als Partyraum oder als Werkstatt anbietet.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

291,4 kWh (m²*a) / Klasse H / ausgestellt 07.03.2023 / gültig bis 06.03.2033 / Gas Zentralheizung / Wohngebäude Baujahr ca. 1961

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus ist ruhig gelegen in einer Sackgasse in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Ottweiler. Die Grundschule und der Kindergarten am Lehbesch sind in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen. Kinder können sich beruhigt vor dem Haus austoben. In der Nähe befindet sich ein Spielplatz.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nah.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Sonstiges
Trotz sorg fältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.