Freistehendes Einfamilienhaus, Doppel- sowie Einzelgarage, Grundstück ca. 650m², Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage befindet sich in Sackgassenlage im Blumenviertel von Ottweiler.

Ursprünglich gab es zwei getrennte Wohneinheiten. Mit den Jahren wurde das Haus jedoch als Einfamilienhaus genutzt / umgebaut.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Flur
• Küche
• Wohn- / und Esszimmer mit offenem Kamin und verglaste Balkonüberbebauung
• modernes Badezimm er mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und Fenster
• kleines Schlafzimmer
• Hauswirtschafts-/ Abstellraum

Aufteilung Untergeschoss (UG):

• Schlafzimmer mit separatem Eingang (Windfang)
• Schlafzimmer mit Ausgang zum Wintergarten (verglaste Balkonüberbebauung)
• Bad mit Dusche
• Abstellraum (Anschlüsse für Küche vorhanden)
• Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum

Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar, aber nicht ausgebaut.

PKW-Stellflächen:
Genügend Stellflächen für PKW oder andere Fahrzeuge bieten die Doppelgarage (erbaut ca. 1998/1999) und die Einzelgarage (erbaut ca. 1972). Weitere Parkmöglichkeiten bestehen auf der Straße.

Abmasse Doppelgarage: Einfahrt B ca. 5,51 m / L ca. 4,61 m / H ca. 2,15 m

Garten / Vorgarten:
Der Garten und der Vorgarten sind einfach gehalten / pflegeleicht angelegt. Bestandteil sind eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus mit Holzunterstand. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen.

Sonstige Angaben zur Bauweise:
Das Untergeschoss wurde im Jahr ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und ein Okal Haus Typ 92 (Holzfachwerkhaus) darauf aufgesetzt. Eine Baubeschreibung liegt vor.
Im Jahr ca. 1997 wurde eine komplett verglaste Balkonüberbebauung auf die gesamte Vorderfront vorgesetzt.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

• ca. 1998/1999: Errichtung Doppelgarage
• ca. 1998/1999: Verglaste Balkonüberbebauung / Wintergarten
• ca. 2000: Dachrinne erneuert
• ca. 2004: Buderus Gasheizung
• ca. 2009: Fenster Erdgeschoss erneuert
• ca. 2010: Badezimmer seniorengerecht

Mit handwerklichen Geschick kann das Einfamilienhaus auf den neuesten Stand gebracht werden und bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie, können die eigenen individuellen Wohnwünsche umgesetzt werden.

Lagebeschreibung:

Bevorzugte, ruhige Sackgassenlage im Blumenviertel in Ottweiler. Kinder können sich beruhigt vor dem Haus austoben.

Die Grundschule, der Kindergarten am Lehbesch und die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt sind zu Fuß erreichbar.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen Gymnasium und Gemeinschaftsschule, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Energieausweis (Bedarfsausweis, Wohngebäude):

179,70 kWh (m*a) / Effizienzklasse F / Gültigkeit 11.12.2022 bis 11.12.2032 / Baujahr ca. 1972 / Gas Zentralheizung, offener Kamin

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.