Freistehendes Einfamilienhaus mit Einfahrt zur Garage, Carport, Balkon, Garten, Keller in Ottweiler

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit fünf hellen Zimmern, welches 1956 errichtet und 2014 renoviert wurde ist ideal für Familien, die ein neues Zuhause in guter Lage suchen.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Flur, Treppenaufgang ins DG
• Küche
• Esszimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon
• Wohnzimmer
• Gäste-WC mit Fenster

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• Flur (Luke, um auf den Speicher zu gelangen)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• kleineres Zimmer

Aufteilung Kellergeschoss (KG):

• 3 Kellerräume
• Waschküche

Garage / Carport / Stellplätze:
Zu dem Einfamilienhaus gehören eine Garage und ein Carport. Eine gepflasterte Einfahrt, die zur Garage führt, bietet weitere Abstellmöglichkeiten für PKWs.

Garten / Balkon:
Der Vorgarten un d Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer Hecke eingefriedet.

Der einladende Balkon bietet einen perfekten Ort, um frische Luft zu genießen.

Hinweis zur Grundstücksgröße ca. 375 m²:
Im Mai 2025 wurde das Grundstück von einem Vermessungsingenieur vermessen und ein Antrag auf Übernahme einer Katastervermessung in das Liegenschaftskataster gestellt. Es handelt sich um eine Grundstücksteilung.
Der Antrag ist noch nicht abschließend bearbeitet wurden. Daher kann zu der momentanen Grundstücksgröße nur eine ungefähre Größe von ca. 375 m² gemacht werden und diese kann tatsächlich abweichen. Die Grenzen verlaufen aber so wie das Grundstück eingefriedet und der Carport errichtet wurde.

Energieausweis / Bedarfsausweis / Wohngebäude:

329,4 kWh (a*m²) / Klasse H / Gaszentralheizung / Baujahr ca. 1956 / Ausweis ausgestellt am 09.01.2026, gültig bis 09.01.2036

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv für Familien, die Wert auf gute Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen legen.

Die Grundschule Neumünster, die weiterführenden Schulen das Gymnasium und die Gemeinschaftsschule sind zu Fuß erreichbar. Familien mit Kleinkindern werden die Nähe zum Kindergarten Kinderhaus Clara Fey, der nur 560 Meter entfernt ist, zu schätzen wissen.

Auch die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt und den Bahnhof kann man in wenigen Gehminuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich auf der Straße.

Das umliegende Gebiet wird durch den charmanten Barock-Rosengarten, der 620 Meter entfernt ist, abgerundet, welcher eine hervorragende Möglichkeit für entspannte Familienausflüge im Freien bietet.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten

Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlic h bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Dem Eigentümer und der Stadt Ottweiler (Bauamt) liegen keine Wohnflächenberechnung von dem Haus vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 110 m² wurde anhand des Grundrissplans ermittelt und beziehen sich auf die Erd- und Dachgeschossfläche und anteilige Balkonfläche.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der
Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.