Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -Freistehender Bungalow in Ottweiler zu verkaufen

Objektbeschreibung

Der ca. 110 m² große Bungalow wurde auf einem Eckgrundstück in sehr guter Sackgassenlage in Ottweiler erbaut.

Es lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wunderbar kombinieren, da im Untergeschoss mit einem eigenem Hauseingang weitere ca. 60 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² Kellerräume zur Verfügung stehen, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können:
• Ausbau für Büroräume / Selbstständigkeit / Lager
• Einlieger- / Ferienwohnung (Vermietung / Kapitalanlage)

Aufteilung des Bungalows im Erdgeschoss (EG) ca. 110 m² Wohnfläche:
• separater Hauseingang, Flur, Diele mit Garderobe
• Gäste WC
• Abstellraum (direkt neben der Küche)
• Küche mit Einbauküche
• Wohn- und Esszimmer c a. 35 m² mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

• Kinderzimmer Nr. 1 mit Ausgang auf den Balkon
• Kinderzimmer Nr. 2
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster

Das Untergeschoss ist aus dem Bungalow (Erdgeschoss) und mit einem separaten Hauseingang begehbar.
Aufteilung Untergeschoss (UG) ca . 60 m² Wohnfläche:
• separater Hauseingang, Flur
• Küche
• Vorratsraum (direkt neben der Küche)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken , WC und Fenster
• Zimmer Nr. 1
• Zimmer Nr. 2
• Zimmer Nr. 3

Aufteilung weitere Räume im Untergeschoss (UG):
• Vorratsraum
• Heizungsraum

Das Dachgeschoss bietet noch viel Platz und könnte bei Bedarf nach Genehmigung einer Bauanfrage ausgebaut werden.

Zu dem Haus gehört eine Garage und mindestens 2 PKW-Stellplätze.

Außenanlage, Garten:
Zum Verweilen laden der Balkon, sowie die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenhäuschen ausgestattet mit einem Kamin ein. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Wenn man das angrenzende Grundstück dazu erwirbt, hat man einen großen Garten dabei.

Käuferprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den
Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis (EnEV) / Bedarfsausweis vom 21.02.2022:
173 kWh(m²*a) / Klasse F / Stromheizung von Jahr 2012 / Baujahr 1972

Zur Zeit wird das Haus über Strom mit modernen Ofenheizungen aus dem Jahr 2012 beheizt. Wer die Beheizung im Haus umrüsten möchte, dem können wir ein aktuelles Angebot vom Installateur über den Einbau einer Wärmepumpe vorlegen, ggf. gibt es auch Kfw Förderung.

Folgende Besonderheiten bietet das Objekt:
• freistehender Bungalow mit separatem Untergeschoss / Wohnfläche
• wohnen auf einer Ebene / altersgerecht
• gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
• gute und ruhige Lage in Ottweiler (Sackgasse)
• Garage und mindestens 2 PKW-Stellplätze

Der neue Eigentümer kann seine Wohnwünsche bei der Renovierung /
Sanierung der Immobilie selbst umsetzen. Das Objekt ist bereits geräumt.

Besichtigungstermine:

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:
• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in guter und ruhiger Sackgassenlage von 66564 Ottweiler.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus bietet Ihnen Ottweiler:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Sparkasse und Banken, Kindergärten, Grundschule, alle Schulformen, Altenheim, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Bahnhof, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen im Jahr, uvm.

Ottweiler verfügt über einen Bahnhof, so dass man auch Städte wie Saarbrücken, Frankfurt, Paris u.v.m. angenehm mit der Bahn erreichen kann.

Beste Anbindung an das Autobahnnetz A1, A8 und A6, sowie an die Bundesstraße B41 erhöhen den Wohnwert dieser Lage.