Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, PKW Stellplatz ruhig gelegen in Ottweiler

Objektbeschreibung

Erbaut wurde das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem Eckgrundstück in sehr guter Sackgassenlage in Ottweiler. Das Grundstück hat eine Grundstücksgröße von ca. 545 m².

Option:
Separat kann das angrenzende Grundstück mit einer Größe von ca. 536 m² für einen Kaufpreis von 60.000,00 € VB erworben werden. Das unbebaute Grundstück könnte bebaut werden, es besteht aber kein Bauzwang. Zur Zeit ist das Baugrundstück mit dem Gartengrundstück eingefriedet.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus:
• komplette Eigennutzung
• Mehrgenerationen
• Gewerbliche Nutzung, Arbeiten und wohnen unter einem Dach, Arbeits-/ Büroräume
• Vermietung (Kapitalanlage)

Aufteilung Einfamilienhaus im Erdgeschoss (EG) ca. 110 m² Wohnfläche:
• Eingang, Flur, Diele mit Garderobe
• Gäste WC
• Abstellraum (direkt neben der Küche)
• Küche
• Wohn-und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Kinderzimmer Nr. 1 mit Ausgang auf den Balkon
• Kinderzimmer Nr. 2
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster

Aufteilung Einliegerwohnung im Kellergeschoss (KG) ca. 60 m² Wohnfläche:
• separater Eingang, Flur
• Küche
• Vorratsraum (direkt neben der Küche)
• Wohn-und Esszimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer

Aufteilung Keller im Kellergeschoss (KG):
Der Keller ist aus dem Erdgeschoss und aus der Einliegerwohnung begehbar.

• Vorratsraum
• Heizungsraum

Das Dachgeschoss bietet noch viel Platz und könnte bei Bedarf nach Genehmigung einer Bauanfrage ausgebaut werden.

Zu dem Haus gehört eine Garage und mindestens 2 PKW-Stellplätze.

Außenanlage, Garten:
Zum Verweilen laden der Balkon, sowie die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenhäuschen ausgestattet mit einem Kamin ein. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Wenn man das angrenzende Grundstück dazu erwirbt, hat man einen großen Garten dabei.

Käuferprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den
Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis (EnEV) / Bedarfsausweis vom 21.02.2022:
173 kWh(m²*a) / Klasse F / Stromheizung von Jahr 2012 / Baujahr 1972

Als Highlights können genannt werden:
• freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
• gute und ruhige Lage in Ottweiler
• Garage und mindestens 2 PKW-Stellplätze vorhanden
• zum Teil wurden neue Fenster vor ca. 12 Jahren eingebaut

Der neue Eigentümer kann seine Wohnwünsche bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie selbst umsetzen. Die Immobilie ist bereits geräumt.

Besichtigungstermine:

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:
• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Wir führen Besichtigungstermine durch, wir beachten die Regelungen bezüglich der Corona-Pandemie. D.h. der Mindestabstand, die Hygienemaßnahmen und die max. Personenanzahl (max. 1 Haushalt) müssen eingehalten werden.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in guter und ruhiger Sackgassenlage von 66564 Ottweiler.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus bietet Ihnen Ottweiler:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Sparkasse und Banken, Kindergärten, Grundschule, alle Schulformen, Altenheim, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Bahnhof, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen im Jahr, uvm.

Ottweiler verfügt über einen Bahnhof, so dass man auch Städte wie Saarbrücken, Frankfurt, Paris u.v.m. angenehm mit der Bahn erreichen kann.

Beste Anbindung an das Autobahnnetz A1, A8 und A6, sowie an die Bundesstraße B41 erhöhen den Wohnwert dieser Lage.