Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage in Ottweiler

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen wohnen auf einer Ebene.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):
• Eingang, Diele, Garderobe
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer, Ausgang auf die Terrasse, Garten
• Gäste-WC mit Fenster
• Flur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer Nr. 1
• Kinderzimmer Nr. 2
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Aufteilung Kellergeschoss (KG):
• Treppenabgang vom EG ins KG
• Gästezimmer mit Tageslicht, beheizt
• Hobbyraum mit Tageslicht, unbeheizt
• Heizungsraum
• Garage, Eingang zum Kellergeschoss

Außenanlage, Garten:
Zum Verweilen laden die Terrasse und das Gartengrundstück ein.

Als Highlights können genannt werden:
• freistehendes Einfamilienhaus
• gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
• gute Lage in Ottweiler
• Garage vorhanden und von dort aus Eingang ins Kellergeschoss
• schönes Grundstück mit ca. 500 m² Gesamtfläche
• rund ums Haus ein Garten vorhanden

Ausstattung Der neue Eigentümer kann seine Wohnwünsche bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie selbst umsetzen. Ratsam ist, die einfachverglasten Fenster und Haustüre auszutauschen und den Dachboden zu dämmen. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr ca. 2012.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

360,1 kWh (m²*a) / Klasse H / Baujahr 1974 / Gas-Zentralheizung / ausgestellt 22.11.2021 / gültig bis 21.11.2031

Besichtigungstermine Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:
• Vor-und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Wir führen Besichtigungstermine durch, wir beachten die Regelungen bezüglich der Corona-Pandemie. D.h. der Mindestabstand, die Hygienemaßnahmen und die max. Personenanzahl (max. 1 Haushalt) müssen eingehalten werden.

Käuferprovision:
2,50 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den
Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen

Sonstiges:

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Einbauküche ist im Kaufpeis nicht inbegriffen, diese kann aber erworben werden.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von 66564 Ottweiler.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus bietet Ihnen Ottweiler:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, alle Schulformen, Altenheim, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Bahnhof, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen im Jahr, uvm.

Ottweiler verfügt über einen Bahnhof, so dass man auch Städte wie Saarbrücken, Frankfurt, Paris u.v.m. angenehm mit der Bahn erreichen kann.

Beste Anbindung an das Autobahnnetz A1, A8 und A6, sowie an die Bundesstraße B41 erhöhen den Wohnwert dieser Lage.