Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Baugrundstück und Garage in guterLage in Ottweiler, Lehbesch

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus (EFH) mit Erweiterungspotenzial befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet in Ottweiler. Der Kindergarten und die Grundschule am Lehbesch sind fußläufig zu erreichen.

Sanierung, Anbau, Abriss (Wiederaufbau) – Sie entscheiden selbst.
Sollten Sie sich für eine Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses und einem ggf. Anbau interessieren, dann stehen Ihnen für einen Anbau ca. 17 m Grundstücksfront zur Verfügung (ca. 17 m Front, nur unbebaute Fläche ohne Front Bestandsimmobilie). Wenn Sie sich für einen Abriss des Einfamilienhauses entscheiden würden, dann stehen Ihnen ca. 33 m Grundstücksfront zum verwirklichen Ihres Wohntraums zur Verfügung (ca. 33 m Front inklusive Bestandsimmobilie).

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, ganz kleiner Flur, Treppenaufgang ins DG und Treppenabgang in den Keller
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• Flur
• Schlafzimmer (Schräge)
• Kinderzimmer

Aufteilung Teilkeller:
Es gibt einen Kellerraum, wo die Rapido Gas Zentralheizung und die Waschmaschine untergebracht sind.

Garage / PKW Stellplatz:
Zu dem Haus gehört eine Garage mit der Abmasse ca. 4,40 m breit x ca. 5,40 m lang (Toreinfahrt ca. 2,30 m breit). Ein weiterer PKW Stellplatz ist vor der Garage möglich.

Garten:
Der große Garten ist einfach gehalten. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen.

Die ursprünglich ähnlichen Häuser in der Nachbarschaft wurden zum größten Teil bereits saniert und um einen Anbau erweitert.

Leider ist die Zeit in und ums Haus stehen geblieben. Es besteht Sanierungsbedarf.

Kurz gesagt:
Diese Immobilie benötigt eine erfahrene, liebevolle Hand und eine auffrischende Kernsanierung. Bei der Sanierung kann der neue Eigentümer seine Wohnträume umsetzen und verwirklichen. Alternativ bestehen evtl. die Möglichkeiten eines Anbaus oder eines Abrisses mit anschließendem Wiederaufbau. Diese Möglichkeiten müssen vorab vom neuen Eigentümer mit der Unteren Bauaufsichtsbehörde Ottweiler geprüft und genehmigt werden.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

583,4 kWh (m²*a) / Klasse H / ausgestellt am 06.02.2025, gültig bis 05.02.2035 / Gas Zentralheizung / Baujahr Gebäude ca. 1930

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Bevorzugte, ruhige Wohnlage von Ottweiler. Die Grundschule und der Kindergarten am Lehbesch sind zu Fuß erreichbar, auch die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen.
Kinder können sich beruhigt vor dem Haus austoben.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nah.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 92 m² wurde gemessen und bezieht sich auf die Erd- und Dachgeschossfläche. Weder dem Eigentümer noch dem Bauamt liegen Baupläne vor. In der Bauakte ist lediglich ein Bauantrag von Siedlungshäuser aus dem Jahr ca. 1930, deshalb wurde das Baujahr ca. 1930 angegeben.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.