Freistehendes Einfamilienhaus mit knapp 1.700 m² Grundstück in Uchtelfangen zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im verkehrsberuhigten Bereich, dort ist nur Schrittgeschwindigkeit fahren erlaubt. Des Weiteren ist es nur 50 Meter vom Ortskern entfernt.

Das Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Ausbaureserve bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Flur
• Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC und
  Fenster
• Schlafzimmer

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• Flur
• Zimmer Nr. 1
• Zimmer Nr. 2
• Zimmer Nr. 3

Im Dachgeschoss ist noch Ausbaureserve vorhanden.

Aufteilung Keller (KG):
Im Keller sind 3 Räume, die als Werkstatt, Heizungs-; Wasch- und Abstellraum dienen.

Stellplätze
Die lange Zufahrt zum Haus bietet ausreichend Parkplätze für PKWs.

Garten:
Das große Grundstück von Gesamt ca. 1.676 m² ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche angelegt. Seitlich frieden Bäume, Sträucher und Hecken das Grundstück ein.
Der neue Eigentümer kann das Grundstück für die Gartengestaltung mit seinen Ideen verwirklichen. Aus dem Einfamilienhaus blickt man rückseitig in die Natur auf das Grundstück.

Ausstattung:
Die verbauten Kunststofffenster sind doppeltverglast.
Ebenfalls sind im Keller die Frontfenster doppeltverglast.

Sanierung:
Leider ist die Zeit in und ums Haus stehen geblieben. Es besteht sanierungsbedarf.

Kurz gesagt:
Diese Immobilie benötigt eine erfahrene, liebevolle Hand und eine auffrischende Kernsanierung. Bei der Sanierung kann der neue Eigentümer seine Wohnträume umsetzen und verwirklichen.

Energieausweis / Bedarfsausweis / Wohngebäude:

482,79 kWh (m²*a) / Klasse H / Gas Zentralheizung / Baujahr ca. 1909 /

ausgestellt 17.06.2026, gültig bis 16.06.2036

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Uchtelfangen, dem zweitgrößten Ortsteil der saarländischen Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen.

Makrolage:
Ruhige und dennoch zentrale Lage im Illtal (Landkreis Neunkirchen), ca. 20 km nördlich von Saarbrücken.

Verkehr:
Perfekte Autobahnanbindung an die A1 & A8 über das nahegelegene Kreuz Saarbrücken. Schnellwege nach Neunkirchen und Saarlouis.

Bildung:
Kindergärten und Grundschule direkt im Ortsteil Uchtelfangen. Weiterführende Schulen im nahen Hauptort Illingen.

Freizeit & Erholung:
Freibad Sonnenborn, Kartbahn Saarlandring, Sport- und Kulturhalle sowie Wanderwege in direkter Nähe.

Einkaufen:
Supermärkte, Fachärzte und Gastronomie im 2 km entfernten Zentrum von Illingen.

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonn ummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen.
Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.