Kaufpreis reduziert – Freistehendes Einfamilienhaus, Sackgassenlage, beinahe Alleinlage, mit eigener Zufahrt und über 3.400 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamiliehaus mit einem Grundstück von 3.451 m² besticht durch die beinahe Alleinlage mit eigener Zufahrt zum Haus. Die nächsten Nachbarn sind mehrere Meter entfernt. Die Straße ist eine Sackgasse, so dass i.d.R. nur Anwohner und Besucher die Straße passieren.

Die individuellen Wohnwünsche des neuen Eigentümers können bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie umgesetzt werden. Zur Zeit wird es als Einfamilienhaus genutzt, es lässt sich aber auch zu einem Zweifamiliemhaus umfunktionieren.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an:

• komplette Eigennutzung
• Mehrgenerationen
• Vermietung (Kapitalanlage)
• Gewerbliche Nutzung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Arbeits-/ Büroräume

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Windfang, Eingang, Flur, Treppenaufgang ins DG
• Garderobe
• Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Fenster
• Wohnzimmer
• Esszimmer (Durchgang vom Wohnzimmer)
• Küche (Durchgang vom Esszimmer)
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• Flur
• WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Küche mit Esszimmer
• Kinderzimmer (Durchgang von der Küche)
• Wohnzimmer mit Ausgang auf überdachte Dachterrasse
• Schlafzimmer

Aufteilung Keller (KG):
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller teilt sich in Garage und 4 Kellerräumen auf, wobei ein Kellerraum als Waschraum (Unterbringung Waschmaschine und Trockner) genutzt wird. Die anderen 3 Kellerräume können zum Beispiel als Werkstatt-; Vorrats-; Abstellraum genutzt werden.

Garage / Stellplätze:
Sehr komfortabel ist die Garage, von der aus man direkt ins Kellergeschoss und über den Treppenaufgang ins Haus / Erdgeschoss gelangt. Weitere PKWs haben auf der gepflasterten Zufahrt / Stellfläche ausreichend Platz.

Grundstück:
Die beinahe Alleinlage ist dem großen Grundstück über Gesamt 3.451 m² zu verdanken.
Das Gesamtgrundstück teilt sich folgendermaßen auf:

• 1.670 m² Hof- und Gebäudefläche
• 1.781 m² Laubwald (Hanglage)

Um evtl. weiteren Wohnraum oder ein Haus auf der freien Hof- und Gebäudefläche zu errichten, bedarf es einer Bauanfrage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde / Bauamt.

Garten / Zufahrt:
Über eine eigene private Zufahrt gelangt man zum Haus. Der Garten ist einfach gehalten. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen und genießt dabei einen herrlichen Ausblick in die unverbaute Natur.

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Der Kindergarten und die Grundschule am Lehbesch sind gut zu erreichen.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel Bus- und Bahn, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonn ummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus zeitlichen Gründen nicht weiter bearbeiten können.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.