Freistehendes Mehrfamilienhaus – 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit zentral gelegen Ottweiler Altstadt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit liegt
zentral in der Ottweiler Altstadt.
Die 3 abgeschlossenen Etagen eigenen sich hervorragend als:

• Mehrgenerationenhaus
• Arbeiten und Wohnen u nter einem Dach
• separate Gewerbeeinheit
• Eigennutzung
• Renditeobjekt

Über das gemeinsame Treppenhaus sind die drei Wohnungen im Ober-und Dachgeschoss, sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und das Kellergeschoss zu erreichen.

Die angegebene Fläche von ca. 235 m² teilt sich wie folgt auf:
ca. 76 m² Gewerbeeinheit
ca. 159 m² die drei Wohneinheiten
Die ungefähre Wohnfläche wurde anhand der Bemaßungen von den Grundrissplänen zusammen gerechnet.

Die Gewerbeeinheit wurde früher mal als Friseursalon und auch als Fahrschule geführt. Ob es z.B. als Büro, Praxis, Salon u.a. geführt werden kann, bedarf einer Anfrage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde (UBA) bzw. dem Bauamt. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Gewerbefläche zu Wohnraum umzufunktionieren, auch hierfür bedarf es die Anfrage, Genehmigung der UBA bzw. dem Bauamt.

Aufteilung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Flur
• Raum I
• Raum II
• Raum III
• WC mit Handwaschbecken

Aufteilung Obergeschoss Wohnung (OG􀆃Whg.):

• Eingang, Flur
• Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• Küche
• von der Küche Durchgang ins Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Single-Wohnungen auf. Es besteht aber auch die Möglichkeit die beiden Wohnungen, als eine Wohnung zu bewohnen.

Aufteilung Dachgeschosswohnung, Dachgauben vorhanden, nur wenig Schräge (DG􀆃Whg.):

1. Single-Wohnung

• Eingang, Flur
• Küche
• Durchgang ins Schlaf-/ Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separtates WC mit Waschbecken

2. Single-Wohnung

• Eingang, Flur
• Küche
• Durchgang ins Schlaf-/ Wohnzimmer
• Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche

Aus allen Wohnungen genießt man einen herrlichen Ausblick auf die Ottweiler Altstadt, auf den alten Wehrturm.

Aufteilung Kellergeschoss (KG):
4 Kellerräume. Im Keller befinden sich die Buderus Gas-Zentralheizung und es besteht die Möglichkeit die Waschmaschine anzuschließen.

Außenanlage:
Im Garten gibt es eine gemütliche Terrasse mit Überdachung. Kleine Gartenbeete mit Rosen und Blumen geben dem kleinen Garten das Besondere mitten in der Altstadt. Da das Haus freistehend gebaut ist, gelangt man seitlich am Haus entlang in den Garten.

Stellplätze:
Vor dem Haus kann geparkt werden. Ein Teil der Parkfläche gehört zum Grundstück.

Sanierung:
Das Haus steht im Sanierungsgebiet (Altstadtgebiet) in Ottweiler. Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Lediglich im Erdgeschoss sind noch ältere Fenster verbaut. Stromverbrauch sind pro Wohnung separat ablesbar.

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis (Bedarfsausweis):
284,6 kWh(m²xa) / Klasse H / Gas Zentralheizung von ca. 2012 / Energieausweis ausgestellt am 19.06.2023, gültig bis 18.06.2033

Lage
Das Mehrfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit ist zentral in der Ottweiler Altstadt gelegen. Fußläufig sind die Einkaufsstraßen und das kulturelle Zentrum z.B. Wilhelm-Heinrich-Straße, Enggaß, Rathausplatz und der Schloßhof in ca. 300 m – ca. 500 m zu erreichen.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus bietet Ihnen Ottweiler:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kind ergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Bahnhof, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen im Jahr, uvm.

Ottweiler verfügt über einen Bahnhof, so dass man auch Städte wie Saarbrücken, Frankfurt, Paris u.v.m. angenehm mit der Bahn erreichen kann.

Beste Anbindung an das Autobahnnetz A1, A8 und A6 erhöhen den Wohnwert dieser Lage.
Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten

Homburg in ca. 30 Minuten (Universitätsklinik Homburg)
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonn ummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.