Freistehendes Mehrfamilienhaus, 5 Wohneinheiten, Garten, 4 Garagen, 1 Stellplatz

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über 5 separate Wohneinheiten, die sich im Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Speicher verteilen.

Die kleine Erdgeschosswohnung (Whg. Nr. 3) ist derzeit mietfrei, alle anderen Wohnungen sind seit mehreren Jahren gut vermietet. Daher bietet das Mehrfamilienhaus Ihnen eine gute und sichere Kapitalanlage.

Die jährlichen gesamten Mieteinnahmen betragen ca. 20.256,00 €. Hierbei wurde auch die zur Zeit mietfreie EG Wohnung (Whg. Nr. 3) mit 200,00 € mtl. Mietpreis hinzugerechnet, da eine schnelle Vermietung keine Probleme darstellen sollten.

Über das gemeinsame Treppenhaus sind die 4 Wohnungen im Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG), sowie der Keller zu erreichen. Die Wohnung im Untergeschoss (UG) hat einen separaten Eingang und hat aus der Wohnung Zugang zum Keller.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 282 m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnung Nr. 1 UG: ca. 48,75 m²
Wohnung Nr. 2 EG rechts: ca. 70,03 m²
Wohnung Nr. 3 EG links: ca. 36,00 m²
Wohnung Nr. 4 DG links: ca. 46,02 m²
Wohnung Nr. 5 DG rechts, Speicher: ca. 81,87 m²

Aufteilung Wohnung Nr. 1 UG:

• Windfang
• Badezimmer mit Dusche, kein Fenster
• Schlafzimmer
• Wohn- Esszimmer
• Küche
• Flur zum Keller und Ausgang in den Garten

Aufteilung Wohnung Nr. 2 EG rechts:

• Wohn- Esszimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche, kein Fenster
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer

Aufteilung Wohnung Nr. 3 EG links:

• Wohn- Ess- und Schlafzimmer, offene Küche
• Badezimmer mit Dusche, mit Fenster

Aufteilung Wohnung Nr. 4 DG links:

• Wohn- Esszimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche, mit Fenster
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer

Aufteilung Wohnung Nr. 5 DG rechts:

• Flur, Treppenaufgang in den ausgebauten Speicher
• Wohn- Esszimmer, offene Küche
• Badezimmer mit Dusche, mit Fenster
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer im Speicher

Aufteilung Keller:

• Vorraum
• 5 Kellerabteils für die Wohnungen
• Waschraum, Platz für 5 Waschmaschinen
• Ausgang in den Garten

Außerdem gehören zum Mehrfamilienhaus 1 Stellplatz und 4 Garagen. Aus den Garagen gelangt man rückwärtig jeweils in den Garten. Der schön und pflegeleicht angelegte Garten ist für jeden Mieter zugänglich und wird gerne genutzt. Dort befindet sich auch ein Gartenhaus.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 aufwendig saniert. Gas, Wasser und Strom sind separat ablesbar.

Grundrisspläne sind beigefügt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Fotos von den Außenansichten und von der leerstehenden Wohnung beigefügt sind.

Energieausweis (Verbrauchsausweis):

122,3 kWh (m²*a) / Klasse D / ausgestellt am 23.02.2020, gültig bis 22.02.2030 / Gas Etagenheizungen / Baujahr Gebäude ca. 1920, Sanierung ca. 1996

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für den Käufer auf den Gesamtkaufpreis.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 66578 Schiffweiler, im Ortsteil Landsweiler-Reden.

Schiffweiler ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen. Die Gemeinde Schiffweiler liegt ziemlich genau in der Mitte des Landkreises Neunkirchen.

Schiffweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Bus- und Bahn, Supermärkte, Geschäfte des täg lichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte , Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplätze uvm.

Die Städte Neunkirchen oder St. Wendel sind über die B41 gut erreichbar. Die Autobahnen A1, A8 und A6 mit Anschlüssen nach Saarbrücken, Zweibrücken, Trier, Kaiserslautern, Mannheim sind in wenigen Minuten erreicht.

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:
Trotz sorg fältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.