Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in guter Lage in Ottweiler.

Beide Wohnungen sind mietfrei, somit kurzfristig bezieh- oder vermietbar.

Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend als:

• Renditeobjekt

• Mehrgenerationenhaus

• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

• Nutzung als Einfamilienhaus

Über das gemeinsame Treppenhaus sind die Wohnungen und das Kellergeschoss zu erreichen.

Aufteilung Erdgeschosswohnung (EG Whg.):

• Eingang, Diele, Ausgang auf große überdachte Terrasse

• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Fenster

• Gäste WC mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

• Kinderzimmer

• Küche

• Schlafzimmer (Durchgang von der Küche)

• Wohn- und Esszimmer (Durchgang von der Küche)

Aufteilung Dachgeschoss (DG Whg.):

• Eingang, Diele

• Arbeitszimmer (mit Schräge)

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

• Kinderzimmer

• Küche

• Schlafzimmer (Durchgang von der Küche)

• Wohn- und Esszimmer (Durchgang von de r Küche) und Ausgang auf den Balkon

Highlight:

Aus beiden Wohnungen haben Sie einen schönen Ausblick in den großzügigen Garten.

Aufteilung Keller (KG):

Diverse Räume wie Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum und Vorrats- und weitere Kellerräume.

Garage / Stellplatz:

Zu dem Haus gehören zwei Garagen und vor dem Haus können bequem zwei weitere PKWs parken.

Garten:

Der große Garten ist wunderschön angelegt und von dem Balkon aus der Erdgeschoss Wohnung hat man einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1949 erbaut und überzeugt durch seinen soliden Zustand, um Ihr neues Zuhause behaglich zu gestalten. Ein großer Umbau fand im Jahr ca. 1993 statt. Aber auch in den Folgejahren wurde immer wieder was am Haus erneuert.

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in 66564 Ottweiler. Fußläufig ist die Ottweiler Altstadt gut zu erreichen.

Die Lage des Zweifamilienhauses ist ideal für Familien, die eine gute Anbindung schätzen und gleichzeitig in einer angenehmen Umgebung leben möchten.

Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Mondscheinmarkt, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Supermärkte & Discounter, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Schloßtheater, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.

Ottweiler verfügt über einen Bahnhof, so dass man auch Städte wie Saarbrücken, Frankfurt, Paris u.v.m. angenehm mit der Bahn erreichen kann.

Öffentliche Parkflächen: Weylstraße, Im Alten Weiher, Parkplatz hinter dem Schloßtheater.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:

St. Wendel in ca. 10 Minuten

Neunkirchen in ca. 10 Minuten

Saarbrücken in ca. 30 Minuten

Homburg in ca. 30 Minuten

Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Energieausweis:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstiges:

Weder dem Eigentümer noch dem Bauamt liegen eine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 205 m² wurde anhand der Grundrisspläne ermittelt und bezieht sich auf die ausgebaute Erd- und Obergeschossfläche.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen,sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.