Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage, Keller und großem Grundstück in Oberthal

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in 66649 Oberthal. Die individuellen Wohnwünsche des neuen Eigentümers können bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie umgesetzt werden.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt:
• komplette Eigennutzung
• Mehrgenerationen
• Gewerbliche Nutzung, Arbeiten und wohnen unter einem Dach, Arbeits-/ Büroräume
• Vermietung (Kapitalanlage)

Aufteilung Erdgeschoss (EG):
• separater Eingang, Flur
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, und Fenster

Aufteilung Dachgeschoss (DG):
• Treppenaufgang, Eingang, Flur
• Wohnzimmer
• Esszimmer

• Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

Aufteilung Keller (KG):
Ausreichend Kellerräume wie Abstell-, Wasch- und Heizungsraum befinden sich dort, des Weiteren auch die Garage. Von der Garage aus hat man Zugang ins Kellergeschoss.

Parkmöglichkeiten:
Die Garage ist im Haus (Kellergeschoss). Bis zu 2 PKWs können vor der Garage parken.

Garten / Vorgarten:
Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt.

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den
Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis:

Bedarfsausweis / 349,00 kWh (m²*a) / Klasse H / Gas-Zentralheizung / Baujahr 1964

Besichtigungstermine:

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:
• Vor-und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.
Wir führen Besichtigungstermine durch, wir beachten die Regelungen bezüglich der Corona-Pandemie.
D.h. der Mindestabstand, die Hygienemaßnahmen und die max. Personenanzahl müssen eingehalten werden.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot
enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Lagebeschreibung:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in guter Lage von 66649 Oberthal. Oberthal ist eine Gemeinde im Landkreis St. Wendel und liegt etwa 35 Kilometer nordöstlich von Saarbrücken.

Oberthal bietet eine gute Infrastruktur:
Edeka, Penny-Markt, Tedi-Markt, Bäckerei, Ärzte-und Apotheke & viele weitere Geschäfte, die Waren und Dienstleistungen anbieten.

Den Bostalsee erreicht man in wenigen Fahrminuten. Die Gemeinde Oberthal ist sehr waldreich und idyllisch gelegen. Der Oberthaler Bruch ist das größte Naturschutzgebiet des Saarlandes.

Oberthal hat zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die nächsten weiterführenden Schulen sind in Theley, Türkismühle und St. Wendel, die man gut mit dem Bus erreichen kann. Die Freie Waldorfschule Saar-Hunsrück eV ist in Walhausen.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man größere Städte wie Saarbrücken oder Trier sehr schnell. Die Autobahn A1 ist über die Gemeinde Tholey in ca. 10 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof in St. Wendel hat gute Verbindungen nach Frankfurt (Flughafen und Hauptbahnhof) oder Paris (über Saarbrücken).