Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Umgebung mit Garten und Keller

Objektbeschreibung

Sie suchen ein kleines Häuschen mit Garten in ruhiger Umgebung?
….. dann haben wir hier genau das richtige für Sie.
In einer Seitenstraße ist dieses Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen gelegen.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Flur mit Garderobe + Treppe naufgang
• Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster
• Wohnküche mit Holzkaminofen (Kochen & Heiz en), Ausgang in den Garten
• Wohnzimmer

Aufteilung Obergeschoss (OG):

• Treppenaufgang (steilere Treppe) / Flur
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Aufteilung Keller:
Keller und EG Flur sind durch eine Zimmertür getrennt. Der Keller ist ein normaler Nutzkeller zum aufbewahren
von Lebensmitteln, Waschraum etc.

• Waschraum mit Ausgang zum Garten
• 2 separate Kellerräume (Heizungs- und Abstellraum)

Der Holzkaminofen in der Wohnküche sorgt für wohlige Wärme. Auch dient dieser als Kochstelle. Im Garten gibt es Holzlagermöglichkeiten.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, dort können Sachen untergestellt werden.

Die individuellen Wohnwünsche des neuen Eigentümers können bei dieser Immobilie umgesetzt werden.

Garten:
Aus der Wohnküche gelangt man ebenerdig in den Garten. Der Garten ist einfach gehalten. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen.

Energieausweis (Bedarfsausweis):
Wohngebäude / 347,2 kWh (m²*a) / Klasse H / Öl-Zentralheizung von ca. Jahr 1999 / ausgestellt am
23.10.2023 / gültig bis 22.10.2033

Maklerprovision:
2,50 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Das Haus ist zentral in Ottweiler Neumünster gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Neumünster und in ca. 10 Gehminuten erreicht man die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt.

Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nah.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ihre
Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.