Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage zentral in Ottweiler gelegen, Tempo 30 Zone

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Ein- / Zweifamilienhaus in guter und zentraler Lage von Ottweiler.

Der Remmesweilerweg (Tempo 30 Zone) führt hoch zum Lehbesch.

Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Selbstverständlich kann es auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Über das Treppenhaus sind die Wohnungen und die Kellerräume zu erreichen.

Aufteilung Obergeschosswohnung (OG-Whg.):

• Eingang, Diele

• sehr großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Ausgang in den Garten
• Gäste-WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Balkon

Aufteilung Untergeschosswohnung (UG-Whg.):

• Eingang, Diele, Flur
• Küche
• Wohn- und Esszimmer, Ausgang auf die Terrasse
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

Weitere Räume im Untergeschoss (UG):
Heizungsraum, Waschraum und Werkstatt, 2 Vorratsräume

Beide Wohnungen sind mit modernen Bädern ausgestattet.
Der jetzige Eigentümer hat bereits mit der Modernisierung in der Obergeschosswohnung begonnen, indem er das Wohn- und Esszimmer und Küche offen gestaltet hat.

Die individuellen Wohnwünsche des neuen Eigentümers können bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie umgesetzt werden.

Außenanlage / Garage / Stellplätze:
Man gelangt aus der Obergeschosswohnung (Wohn- und Esszimmer) und über eine Außentreppe in den Garten. Der Garten und Vorgarten ist einfach gehalten. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen.

Eine Garage (ca. 3,00 m x ca. 5,90 m) rundet das Angebot ab.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

Endenergiebedarf 192,3 kWh (m²*a) / Klasse F / Ausweis ausgestellt 19.12.2022 gültig bis 18.12.2032 / Gas-Zentralheizung / Baujahr Objekt ca. 1970

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und guter Wohnlage von Ottweiler.
Die Grundschule und der Kindergarten am Lehbesch, sowie die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nah.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Sonstiges

Trotz sorg fältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.