Großzügiges und vollvermietetes Mehrfamiliehaus mit 3 Wohneinheiten in Landsweiler-Reden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in Landsweiler-Reden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 separate Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen im Erdgeschoss (EG), 1. Obergeschoss (1. OG) und Dachgeschoss (DG) verteilen.

Die Wohnflächen umfassen ca. 106 m² im Erdgeschoss, ca. 91 m² im 1. Obergeschoss und ca. 74 m² im Dachgeschoss.

Alle Wohnungen sind vermietet. Daher bietet das Mehrfamilienhaus Ihnen eine gute und sichere Kapitalanlage.

Die jährlichen gesamten Mieteinnahmen betragen ca. 18.720,00 Euro.

Das Grundstück erstreckt sich über etwa 600 m², wovon der Verkäufer 6/10 Miteigentumsanteil an dem Grundstück besitzt, verbunden mit dem Sondereigentum an allen Räumen des Hauses mit der Hausnummer 133.

Auf dem Grundstück steht ein weiteres Gebäude von einem anderem Eigentümer.

Jeder Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, das die Wohnungen miteinander verbindet.

Aufteilung Wohnung Nr. 1 im EG:

• Eingang
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Zimmer Nr. 1 (Zugang vom Wohnzimmer)
• Zimmer Nr. 2 (Zugang vom Wohnzimmer)
• Hauswirtschaftsraum (HWR)

Aufteilung Wohnung Nr. 2 im 1. OG:

• Eingang, Flur
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Küche, Anschluss für Waschmaschine
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Flur
• Schlafzimmer (Zugang vom Wohnzimmer)
• Zimmer Nr. 1 (Zugang vom Wohnzimmer)

Aufteilung Wohnung Nr. 3 im DG:

• Eingang, Flur
• Schlafzimmer
• Zimmer Nr. 1
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche, Anschluss für Waschmaschine
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.

Die verbaute Photovoltaikanlage ist nicht mehr in Betrieb.

Hinweise zum Grundstück:
Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt ca. 600 m². Der Verkäufer hat 6/10 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an allen Räumen des Hauses Nr. 1, welches verkauft wird. Auf dem Grundstück steht in der hinteren Bebauung ein weiteres Haus (Haus Nr. 2), welches einem anderem Eigentümer gehört und nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Es wurde im Jahr 2003 ein Vertrag über die Einräumung von Sondereigentum mit Auflassung bei einem Notar abgeschlossen. Des Weiteren wurde im Jahr 2003 auch bei einem Notar ein Vertrag über die Bestellung des Geh- und Fahrrechts abgeschlossen. Zwischen beiden Eigentümern ist somit vertraglich alles geregelt und festgehalten.

Maklerprosivion:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 66578 Schiffweiler, im Ortsteil Landsweiler-Reden.

Schiffweiler ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen. Die Gemeinde Schiffweiler liegt ziemlich genau in der Mitte des Landkreises Neunkirchen.
Schiffweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur: Bus- und Bahn, Supermärkte, Geschäfte des täg lichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte , Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplätze uvm.

Die Städte Neunkirchen oder St. Wendel sind über die B41 gut erreichbar. Die Autobahnen A1, A8 und A6 mit Anschlüssen nach Saarbrücken, Zweibrücken, Trier, Kaiserslautern, Mannheim sind in wenigen Minuten erreicht.

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen.
Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.