Nähe Zadar, Kroatien – 3 Sterne Pension, Beherbergung, 8 abgeschlossenen Wohneinheiten, eigene Bäder, Balkone, Restaurant, Meerblick, Strand ca. 50 m

Objektbeschreibung

Die familiengeführte Pension / Beherbergung in Kroatien in der Nähe von Zadar wird seither von den Betreibern erfolgreich betrieben. Nun möchten sich die Betreiber langsam zur Ruhe setzen und suchen deshalb einen Nachfolger, der die überdurchschnittlich gut ausgelastete Pension / Beherbergung weiterführt.

Diese einmalige Gelegenheit eine solche Immobilie zu erwerben, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Es ist besonders interessant für:

• Kapitalanleger

• Auswanderer / Rückkehrer

Leben wo andere Urlaub machen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend, um das bisherige Konzept weiterzuführen und ggf. auszuweiten. Aber es ist auch durchaus möglich, dass Haus in Wohnungen umzuwandeln oder als Mehrgenerationenhaus zu bewohnen.

Um sich einen Überblick der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verschaffen, werden die Aufteilungen der zum Verkauf stehenden Immobilie zunächst beschrieben.

Grundstücksgröße: ca. 1.473 m²

Gesamt-Nutzfläche: ca. 821 m² plus Nebengebäude ca. 105 m²

Erdgeschoss – EG (ca. 357,07 m²)

• Flur, Treppenhaus

• Restaurant mit einem Gast-/ Speiseraum für ca. 150 Sitzplätze

• offene Bar / Empfang

• Außen-Terrasse für ca. 50 Sitzplätze

• Küche

• Kühlraum

• Vorratsraum

• 2 separate Toiletten

• separates Zimmer mit Dusche / WC

1. Obergeschoss – 1. OG (ca. 255,16 m²):

• Apartment: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche / Essbereich, Badezimmer, Balkon mit Meerblick

• Apartment: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche / Essbereich, Badezimmer, Balkon mit Meerblick

• Apartment: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche / Essbereich, Badezimmer, Balkon mit Blick in den Innenhof

• Studio: Wohn-Schlafbereich, Küche, Badezimmer

• Doppelzimmer mit Badezimmer

• Doppelzimmer mit Badezimmer

• Doppelzimmer mit Badezimmer

Dachgeschoss – DG (ca. 209,47 m²):

Großes Apartment

• 6 Zimmer

• 3 Bäder

• großes Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf große Dachterrasse und einem traumhaften Blick auf das Meer

Kellergeschoss – KG (ca. 67,41 m²):

• Weinkeller

• Technikraum, Heizraum, Zentralheizung (Heizöl, Strom)

• Abstellraum

Separates Nebengebäude im Hof (ca. 105 m²):

• 2 Garagen

• Waschküche

• Abstellraum

• Werkstatt

• Bad, Toilette

• Sommerküche, Grill

Außenbereich / Parkplätze:

Die Gäste können im Nebengebäude die Sommerküche nutzen. Des Weiteren stehen den Gästen der Garten und die Sonnenterrasse mit Grillmöglichkeit zur Verfügung.

Die lange Einfahrt wird von üppigen Kiwi und Weinreben gesäumt, die sich an Rankgittern emporwinden, dadurch eine natürliche Beschattung spenden und ein mediterranes Flair bieten. Die Einfahrt und der Hof sind gepflastert. Hier können 10 bis 12 PKWs parken.

Ausstattung:

• komplette Einrichtung / Möblierung / Inventar aller Gästezimmer (komplett ausgestattete Küchen)

• in fast allen Räumen Klima

• SAT TV

• WLAN

• EG: Alufenster, OG und DG: Kunststofffenster / Rollläden und Moskitonetze vorhanden

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

• Zentralheizung mit Heizöl / alternativ Stromheizkörper

• Warmwasseraufbereitung mit Strom, Solar möglich (Kollektoren defekt)

• Stromaggregat

• Regenzisterne

• Grube: Kläranlage

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Die Pension / Beherbergung ist nur ca. 50 m vom öffentlichen Strand entfernt und zum Zentrum Sukošan sind es ca. 1,9 Kilometer. Sukošan ist nur 7 Kilometer von der Stadt Zadar entfernt und zum Flughafen Zadar sind es gerade mal ca. 8 Kilometer.

In näherer Umgebung gibt es einen kleinen Supermarkt, einen Bäcker, Obst- und Gemüsestände, Konobas / Restaurants, Bars, Jet Ski Verleih, kleine Geschäfte mit Strandartikeln und Souvenirs, uvm.

In Sukošan gibt es größere Supermärkte wie Plodine und Spar. Sukošan ist ein Touristenort in der weitläufigen Bucht Zlatna luka. In der Stadt leben etwa 3.000 Einwohner. Der Jachthafen D Marin Dalmacija Marina ist Paradies für Segler und Motorbootbegeisterte.

Sukošan ist für in- und ausländische Touristen ein beliebstes Reiseziel. Die luxuriös eingerichteten Apartments, Pensionen und Hotels sowie zahlreiche Campingplätze in unmittelbarer Nähe zum Meer sind in der Saison und Nebensaison gut ausgelastet.

Besichtigungstermine:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen

• Adresse (Straße mit Hausnummer / PLZ und Ort)

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände (es sei denn, diese werden ausdrücklich mitverkauft). Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.