Immobilien • Verkauf • Vermietung • Beratung

Büro Saarland +49 (0)6824 . 980 94 37
Immobilienangebote

Paradies am Niederrhein – Landhaus mit Wellnessoase Swimmingpool, Sauna, uvm. Grundstück ca. 3.300 m²

Exposé / Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Sie suchen ein einzigartiges und luxuriöses Anwesen?
Welches weiträumig und viel Platz für die gesamte Familie verspricht?

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit einem traumhaft ländlich gelegenen Anwesen.
Sie Können Ihre Wohnträume verwirklichen. Der Grundriss ist familienfreundlich und gut durchdacht. Es lässt sich hervorragend Wohnen und die berufliche Tätigkeit miteinander verbinden.

Für Auto- und Oldtimerliebhaber ist sicherlich ein Highlight, die beheizbare Doppelgarage mit einer Größe von etwa 70 m². Weitere Fahrzeuge können auf den Stellplätzen vor der Garage genutzt werden (mindestens 3 weitere Stellplätze).

Ein Beispiel für den klassischen Landhaus-Charme dieser Immobilie ist das rund 50 m² große Wohn-/ Esszimmer mit dem Blick auf das offene Holzgebälk und der Empore. Das Panoramafenster bietet Ihnen hier einen fantastischen Weitblick in die Gartenoase.

Wellnessbereich / Außenbereich:
Der Swimmingpool 12m x 6m mit einer Tiefe von 1,50m sorgt im Sommer für Abkühlung. Die Solarzellen auf dem Pavillon sorgen für eine angenehme Wassertemperatur.

Der großzügige Pavillon ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Hier lässt es sich an heißen und an kühleren Tagen besonders gut aushalten. Im angebauten Wellnessbereich befindet sich die Sauna, das separate WC, eine Dusche und die Pantryküche.

Als Highlight kann der nicht einsehbare, komplett eingezäunte Garten mit einer Größe von ca. 3.300 m² genannt werden. Auch hier kann sich der neue Eigentümer frei entfalten und Umgestaltungsideen umsetzen. Der alte Baumbestand und Blick auf Pferdekoppeln runden den idyllischen und ländlichen Flair ab.

Evtl. sind weitere Anbauten im Baubauungsfenster möglich z.B. um weiteren Wohnraum zu schaffen, einen Wintergarten anzubauen oder Nebengebäude für Lager o.ä. Hier wird aber darauf hingewiesen, dass dies einer Bauanfrage bedarf.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten bietet das Landhaus:
• komplette Eigennutzung
• auch ist es möglich das Objekt in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten z.B. für Mehrgenerationenhaushalt
• Gewerbliche Nutzung, Arbeiten und wohnen unter einem Dach, Arbeits-/ Büroräume

Grundrissbeschreibung
Aufteilung Erdgeschoss (EG):
• Eingang, Diele, Treppenaufgang ins Dachgeschoss
• Wohnzimmer
• 2. Wohnbereich
• offenes Esszimmer (offener Kamin) mit Ausgang auf die Terrasse / den Garten und Treppenaufgang ins Dachgeschoss (Empore)
• Wohnküche
• Hauswirtschaftraum (Vorräte, Waschmaschine, Trockner)
• Gäste-WC
• großes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Waschbecken, WC und großem Fenster mit Blick in den wunderschönen Garten
• Schlafzimmer

Aufteilung Dachgeschoss (DG):
• Empore mit Blick ins offene Esszimmer und in den Garten
• Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• großes Schlafzimmer (Studio)
• Kinderzimmer
• Schräge: 4 weitere Abstellmöglichkeiten

Aufteilung Keller (KG):
• Gewölbekeller
• Heizungsraum, Öltanks

Das Landhaus wurde 1967 erbaut und 1975 erweitert und umgebaut.
In den Jahren 2016 und 2021 wurde es nochmal saniert und renoviert. Der Innenbereich wurde fachgerecht neu gestaltet, wobei der Charme des Anwesens erhalten blieb.

Energieausweis / Bedarfsausweis:

167,90 kWh (m²*a) / Klasse F / ausgestellt 31.05.2022 / Zentralheizung und Kamin / Heizöl und Holz / Baujahr ca. 1967

Maklerprovision:
2,50 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Brüggen überzeugt durch seinen gemütlichen und altertümlichen Flair. Die Geschäfte in der Innenstadt haben sonntags geöffnet. Die Gemeinde Brüggen bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an. Die Infrastruktur ist sehr gut.

Durch Brüggen verläuft die Bundesstraße 221. Sie schließt nördlich von Brüggen in Kaldenkirchen an die A61 nach Venlo / Köln, Koblenz und südlich von Brüggen in Niederkrüchten an die A52 nach Roermond / Düsseldorf, Mönchengladbach an.

In ca. 20 Autominuten erreichen Sie Roermond.
In Roermond ist man besonders stolz auf die schöne Hafenregion der Stadt. Mehrere Jachthäfen bieten Schiffsbesitzern die Möglichkeit, in Roermond anzulegen. Mit vielen Buchten und Seen ist die wasserreiche Region rund um Roermond ein wahrer Blickfang und sehr beliebt für Wassersport. Roermond hat eine gemütliche, historische Altstadt mit zwei großen Marktplätzen.
In Roermond befindet sich auch das Outlet Center McArthurGlen, welches 363 Tage im Jahr geöffnet hat.

Freizeitaktivitäten:
Natur pur … das ist der Niederrhein. Ausgedehnte Wälder, Flüsse und Seen. Am besten lässt sich die intakte Landschaft zwischen Rhein und Maas mit dem Fahrrad erkunden. Insgesamt 2000 km lang ist das bestens ausgeschilderte Radwegenetz.

Paradies am Niederrhein – Landhaus mit Wellnessoase Swimmingpool, Sauna, uvm. Grundstück ca. 3.300 m²

Kaufpreis: Preis auf Anfrage
  • Objekttyp: Villa
  • Baujahr:1967
  • Grundstücksfläche:3.293 m²
  • Wohnfläche: ca. 300 m²
  • Zimmer7
  • 3 Parkplatz/Parkplätze
  • Keller
  • Fußbodenheizung
  • Wellnessbereich
  • Terrasse
  • Offener Kamin
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für den Käufer auf den Gesamtkaufpreis.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma YOUARUS Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma YOUARUS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma YOUARUS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Interesse an diesem Objekt?

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann füllen Sie bitte einfach das Formular auf unserer Kontaktseite vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung oder Sie kontaktieren unser Immobilienmakler-Team per E-Mail oder Telefon.

Ihre Ansprechpartner

Nah am Kunden, nah am Immobilienmarkt. Für unsere Kunden sind wir im Saarland & Nordrhein-Westfallen im Einsatz. In welcher Immobilienangelegenheit auch immer Sie unsere Hilfe brauchen, wir sind für Sie persönlich erreichbar.

Daniela Beresjuk

Immobilienmaklerin Daniela Beresjuk Youarus Immobilien Mobil: +49 (0)152 . 317 14 391 E-Mail: daniela.beresjuk@youarus.de Ottweiler & Brüggen

Telefonzeiten: 9.00 - 19.00 Uhr

Thomas Lafontaine

Immobilienberater Thomas Lafontaine Youarus Immobilien Mobil: +49 (0)152 . 028 65 645 E-Mail: thomas.lafontaine@youarus.de Ottweiler

Telefonzeiten: 9.00 - 19.00 Uhr

Sie sind interessierter Käufer?

Sie suchen eine Immobilie oder haben eventuell schon eine in der näheren Auswahl?

Sie möchten eine Immobilie verkaufen / vermieten?

Wir verkaufen / vermieten für Sie sicher, stressfrei & schnell und zum bestmöglichen Preis. Termine auch nach Feierabend und am Wochenende.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen / vermieten möchte?

Empfehlen Sie uns gerne weiter, denn für unsere Bestands- und Neukunden suchen wir nach Immobilien und Grundstücken.

Immobilien YOUARUS Daniela Beresjuk & Thomas Lafontaine
sind Ihre Immobilienexperten.