RESERVIERT – Provisionsfrei zu verkaufen • NEUBAU 2020 Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und großer Garage

Objektbeschreibung

Reserviert

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2020, in familienfreundlicher Wohnlage von 41372 Niederkrüchten.

Es wäre bei Übernahme sofort bezugsfertig.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):
• Flur, Garderobe, Treppenaufgang ins DG
• Gäste-WC mit Fenster
• Hauswirtschaftsraum (Technik, Heizung, Waschmaschine, Trockner)
• Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten
• offene Küche (ohne Einbauküche und Geräte)
• großer Abstellraum von der Küche aus begehbar

Aufteilung Dachgeschoss (DG):
• Kinderzimmer Nr. 1
• Kinderzimmer Nr. 2
• Schlafzimmer mit Vorraum z.B. für Ankleide
• Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster

Der Dachboden ist komplett gedämmt, somit für einen Ausbau vorbereitet.

Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert.

Für Ihre PKWs ist ausreichend Platz in der großen Garage mit der Abmaße 6×6 Meter und weitere Stellfläche vor der Garage. Von der Garage aus kann man durch die Hintertür in den Garten gelangen.

Der Vorgarten und der Garten müssen noch gestaltet werden. Der neue Eigentümer kann dabei seine Ideen und Wünsche umsetzen.

Was ist noch zusagen:
• familienfreundlicher Grundriss
• Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
• 300 Liter Warmwasser Solartherme
• dreifachverglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• indirekte Beleuchtung im Badezimmer & Gäste-WC
• SAT-Anlage und Netzwerkverkabelung

Maklerprovision: Ohne Maklerprovision für den Käufer – Provisionsfrei.

Energieausweis (Verbrauchsausweis): Zur Zeit in Bearbeitung

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt verkehrsberuhigt in einem kleinem Neubaugebiet von 41372 Niederkrüchten.

Die Gemeinde Niederkrüchten bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Spielplätze, Post, Geldinstitute, Restaurants

Mönchengladbach sowie Viersen sind mit den Schnellbuslinien innerhalb einer halben Stunde schnell erreichbar.

Zu den Flughäfen Düsseldorf und Weeze besteht eine gute Anbindung.

Durch Niederkrüchten verläuft die Bundesstraße 221. Sie schließt an die A52 nach Roermond / Düsseldorf, Mönchengladbach und nördlich in Kaldenkirchen an die A61 nach Venlo / Köln, Koblenz an.

In ca. 20 Autominuten erreichen Sie Roermond. In Roermond ist man besonders stolz auf die schöne Hafenregion der Stadt. Mehrere Jachthäfen bieten Schiffsbesitzern die Möglichkeit, in Roermond anzulegen. Mit vielen Buchten und Seen ist die wasserreiche Region rund um Roermond ein wahrer Blickfang und sehr beliebt für Wassersport.
Roermond hat eine gemütliche, historische Altstadt mit zwei großen Marktplätzen. In Roermond befindet sich auch das Outlet Center McArthurGlen, welches 363 Tage im Jahr geöffnet hat.

Freizeitaktivitäten:
Natur pur … das ist der Niederrhein. Ausgedehnte Wälder, Flüsse und Seen. Am besten lässt sich die intakte Landschaft zwischen Rhein und Maas mit dem Fahrrad erkunden. Insgesamt 2000 km lang ist das bestens ausgeschilderte Radwegenetz.

Besichtigungstermine
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, können Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zuname
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus
Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.