Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Reihenendhaus / Eckhaus mit einer Doppelgarage und einem PKW Außen Stellplatz.

In der privaten Stichstraße (Sackgasse) befinden nur drei weitere Wohnhäuser.

Das Grundstück bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten so ggf. auch eine Bebauungsoption analog zu der Nachbarschaft (dies müsste beim Bauamt angefragt werden).

In den letzten Jahren wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt, es lässtsich aber auch als Zweifamilienhaus umfunktionieren.

Das Haus ist ideal für:

• Familien mit Kindern

• Mehrgenerationenhaushalt

• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Flur, Treppenaufgang ins OG

• 2. Flur

• Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

• Küche

• großer Hauswirtschaftsraum

• Gäste WC, Fenster mit Doppelwaschbecken

Aufteilung Obergeschoss (OG):

• Flur

• 2. Flur

• Zimmer Nr. 1 mit Balkon

• Zimmer Nr. 2

• Zimmer Nr. 3

• Zimmer Nr. 4

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

• Vorraum mit Wandschränken

• großes Studio

• WC mit Waschbecken

Aus dem Flur im EG und auch von außen ist der Keller begehbar. Der Keller ist vollunterkellert und hell gefliest.

Aufteilung Kellergeschoss (KG):

• Partyraum

• Wasch- und Trockenraum mit Ausgang in den Garten

• Heizungsraum mit WC und Waschbecken

• Werkstattraum

• Abstell- und Vorratsraum

Grundrisspläne sind beigefügt.

Garten und Vorgarten:

Der Garten ist mit Sträuchern und Bäumen eingefriedet. Eine große Rasenfläche steht im Garten und Vorgarten zur Verfügung. Da es ein Reihenendhaus ist, gelangt man auch seitlich am Haus entlang in den Garten. Der Garten kann nach belieben umgestaltet werden.

Doppelgarage und Außenstellplatz:

3 PKWs können bequem in der Doppelgarage oder auf dem Außenstellplatz geparkt werden.

Gehweg zum Haus:

Ein Gemeinschaftweg und über eine seitliche Treppe gelangt man zum Haus.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 166 m² wurde anhand der Grundrisspläne errechnet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 688 m². Zusätzlich hat man 1/4 Miteigentumsanteil an dem Grundstückweg, dieser hat eine Gesamtgröße von ca. 273 m².

Ausstattung

Nähere Angaben zur Ausstattung:

• Neue Dacheindeckung und Dämm ung ca. 2016

• Viessmann Gas Zentralheizung ca. 2013

• Heizungsrohre im Keller gedämmt

• Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden zur Gartenseite

• SAT Anlage mit Anschlüssen auf allen Etagen

Energieausweis / Wohngebäude / Bedarfsausweis:

196,70 kWh/(m²*a) / KLasse F / Gas Zentralheizung ca. Jahr 2013 / Baujahr ca. 1961 / ausgestellt am 01.06.2024, gültig bis 01.06.2034

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Besichtigungstermine:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.