Reserviert – Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage in Ottweiler – sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Das EFH ist reserviert.
Das Einfamilienhaus, in unmittelbarer Nähe der Ottweiler Altstadt, bietet mit 7 Zimmern viel Platz für die Familie mit Kindern.
Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Flur, Treppenaufgang ins OG
• Küche, Durchgang in den Vorratsraum
• Esszimmer, Durchgang ins Wohnzimmer und weiterer Vorratsraum
• vom Wohnzimmer Durchgang ins Badezimmer

Man gelangt aus dem EG Flur und vom Badezimmer über separate Treppen in das Obergeschoss.
Aufteilung Obergeschoss (OG):

• Flur, Ausgang in den Garten
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer Nr. 1
• Kinderzimmer Nr. 2
• kleineres Zimmer

Aufteilung Keller:
Nur zum Teil unterkellert (Gewölbe).

Garage:
Die Garage steht auf städtischen Grundstück. Hierzu gibt es einen Pachtvertrag seit 1979.

Sanierung:
Leider ist die Zeit in und ums Haus stehen geblieben. Es besteht sanierungsbedarf.

Kurz gesagt:
Diese Immobilie benötigt eine erfahrene, liebevolle Hand und eine auffrischende Kernsanierung. Bei der Sanierung kann der neue Eigentümer seine Wohnträume umsetzen und verwirklichen.
Zur Zeit werden die Räume mit Gas Öfen geheizt.
Die zum Teil einfach verglasten Holzfenster müssten ausgetauscht werden.
Das Haus ist am Hang gebaut, so dass man rückwärtig vom Obergeschoss in den Garten gelangt.
Es steht im Ottweiler Sanierungsgebiet, die Stadt fördert gewisse Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Haus.

Energieausweis / Bedarfsausweis / Wohngebäude:

296,50 kWh (m²*a) / Klasse H / ausgestellt 22.01.2026, gültig bis 22.01.2036 / Gas Ofenheizung / Baujahr Gebäude ca. 1920

Maklerprovision:

2.500,00 € inkl. ges. MwSt. Käuferprovision (Pauschalprovision) sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Die unmittelbare Nähe zur Ottweiler Altstadt macht die Lage der Immobilie interessant.
Fußläufig sind das kulturelle Zentrum der Stadt mit dem Rathausplatz und Schloßplatz und die Haupteinkaufsstraße Wilhelm-Heinrich-Straße und Enggaß zu erreichen.

Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Eismanufaktur La Passione del Gelato, Hotel Goethe, Schloßrestaurant Ottweiler, Bank1Saar, Onkel Toms Hütte, Weinlounge, Handwerksbäckerei Schäfer, Cafe Bistro El Verde, China Restaurant Shanghai, BW Media, Schloss Apotheke und viele weitere Geschäfte und Dienstleistungsanbieter.

Öffentliche Parkflächen befinden sich in der Goethestraße und Rathausplatz. Weitere Parkplätze sind fußläufig zu erreichen: Weylstraße, Im Alten Weiher, Parkplatz hinter dem Schloßtheater.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Schloßtheater, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.
In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof ist auch nicht weit entfernt.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Sonstiges:

Der Stadt Ottweiler und dem Verkäufer liegen keine Grundrisspläne und Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 125 m² wurde vermessen und bezieht sich auf die Erd- und Obergeschossfläche.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot
enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.