Sackgassenlage: Doppelhaushälfte mit Balkon, Garten, Garage, Stellplätze und großen Wiesengrundstück in St. Wendel, Hoof

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse) im Ortsteil Hoof befindet sich die Doppelhaushälfte.

Die gesamte Grundstücksgröße von ca. 2.393 m² teilt sich im Grundbuch wie folgt auf:

• ca. 338 m² Hof- und Gebäudefläche

• ca. 2.055 m² Ackerland (zur Zeit Wiese)

Das Ackerland befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, ist aber mit dem eigentlichen Grundstück nicht verbunden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt abzustimmen.

Die Doppelhaushälfte ist gut aufgeteilt, so dass folgende Wohnsituationen möglich sind:

• Nutzung als EFH, Familie mit Kindern

• Mehrgenerationen

• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Diele, Flur, Treppenaufgang ins DG

• Wohn- und Esszimmer, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

• offene Küche

• Kinderzimmer

• Schlafzimmer mit Durchgang ins Badezimmer

• modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, Waschmaschinenanschluss

Aufteilung Ober- / Dachgeschoss (OG / DG):

• Flur

• Wohn- und Esszimmer

• Küche

• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Aufteilung Kellergeschoss (KG):

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

• Heizungsraum

• Waschraum

• weitere Räume als Vorrats- und Werkstattraum

Garagen und Stellplätze:

Zu dem Haus gehört eine große Garage. Die gepflasterte Zufahrt zur Garage kann als weitere Stellfläche für PKWs oder zum Unterstellen eines Wohnwagens genutzt werden.

Garten / Vorgarten:

Sie gelangen vom Wohn-/ Esszimmer auf die Terrasse und in den kleinen Garten (Rasenfläche). Aus dem Garten und vom Balkon aus, genießt man einen unverbauten Blick auf Wiesen und Wälder. Der Vorgarten ist pflegeleicht gehalten.

Ausstattung:

Das ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus wurde solide gebaut und im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert und im Jahr 1987 aufgestockt.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

• ca. 2021 Badsanierung im EG

• ca. 2023 Renovierung EG (Wohn- und Esszimmer und Einbauküche)

Damit wurde auch die Elektrik, Wohn- Esszimmer und Küche erneuert, incl.

neuer Zählerkasten im Keller.

• ca. 2016 / 2017 Teilerneuerung der Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (zum Teil noch Alu- und Holzfenster mit Doppelverglasung)

• ca. 2000 Erneueru ng der Heizungsanlage

• ca. Anfang 1990 Teilerneuerung der Elektrik im OG

• ca. 1988 Gebälk und Eindeckung wurde im Zuge de r Aufstockung gemacht

• Teilsanierung der Wasserleitungen

Energieausweis / Bedarfsausweis / Wohngebäude:

243,30 kWh/(m²*a) / Klasse G / Öl Zentralheizung und Ofen / Baujahr ca. 1930 / ausgestellt am 11.06.2025, gültig bis 10.06.2036

Maklerprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in St. Wendel im Ortsteil Hoof.

Die ca. 6 Kilometer entfernte Innenstadt von St. Wendel mit weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

In der Nähe befindet sich eine Grundschule und eine weiterführende Schule, sowie Kindergärten.

Die Autobahnauffahrt A62 Reichweiler ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Die Bushaltestelle Hoof Ortsmitte ist nur 600 Meter und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die nächste Zugstation befindet sich in St. Wendel.

Der Stadtteil liegt eingebettet in eine malerische Natur- und Grünlandschaft. Weitläufige Wälder und Wiesen direkt vor der Tür bieten einen hohen Erholungswert und Freizeitmöglichkeiten im Naturraum.

Aktives Dorfleben:

Hoof verfügt über eine starke Dorfgemeinschaft mit geförderten Projekten wie einem Mehrgenerationenplatz und der historischen Dorfscheune/Schmiede.

Besichtigungstermine:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail Anfrage:

• Vor- und Zunamen

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.