Sackgassenlage in Wiebelskirchen: 2,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit PKW Stellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiven 2,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im begehrten Ortsteil Wiebelskirchen in Neunkirchen.

Diese charmante Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von ca. 38 m² und ist ideal für Paare oder Singles, die eine bequeme und ruhige Lage (Sackgassenlage) suchen.

Des Weiteren eignet sich die Wohnung zum Vermieten und ist eine ideale Kapitalanlage.

Die Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem 7 Parteien Mehrfamilienhaus und ist über das separateTreppenhaus zugänglich.

Aufteilung Dachgeschoss Wohnung Nr. DG1 (DG Whg.):

• Eingang, Flur
• Küche mit Einbauküche
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• kleines Zimmer z.B. Büro
• Dachterrasse mit Ausblick in die Natur

Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Ihren PKW können Sie bequem auf dem dazugehörigen Kfz-Stellplatz parken.

Die Nebenkostenvorauszahlungen (inklusive Rücklagen) betragen monatlich 186,00 Euro laut Nebenkostenabrechnung 01.01.2024 – 31.12.2024. Diese teilen sich in monatlich ca. 164,40 Euro Wohngeldzahlungen inkl. Heizkosten und monatlich ca. 21,60 Euro Rücklagen auf.
Ab dem 01.01.2026 betragen die Nebenkostenvorauszahlungen 217,00 Euro (21,60 Euro Rücklagen unverändert).

Strom wird vom Eigentümer bzw. Mieter selbst angemeldet.

Energieausweis / Bedarfsausweis / Wohngebäude (Mehrfamilienhaus:

116,30 kWh (m²*a) / Klasse D / ausgestellt am 13.02.2021, gültig bis 12.01.2031 / Fußbodenheizung, Zentragheizung, Flüssiggas / Baujahr ca. 1983

Maklerprovision:

3.000,00 € inkl. ges. MwSt. Käuferprovision (Pauschalprovision) sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in guter und ruhiger Sackgassenlage in Neunkirchen im Ortsteil Wiebelskirchen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und weiterführende), Kindergärten, Bus- und Bahnverbindungen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen A8 und A6, sowie die Bundesstraße B41 unterstreichen die gute Infrastruktur.

Zum Zentrum nach Neunkirchen z. B. zum Saar-Park Zentrum sind es mit dem PKW gerade mal ca. 5 Auto-Minuten.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.